나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18788 [1] 경상북도 김천시 지좌동 482-3 덕일아파트 10동 2층207호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18788 [1] 경상북도 김천시 지좌동 482-3 덕일아파트 10동 2층207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경18788 | 소재지: 경상북도 김천시 지좌길 13, 10동 2층207호 (지좌동,덕일아파트) | 감정가: 11,200,000원 | 최저가: 5,488,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경18788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18788 (1)

소재지: 경상북도 김천시 지좌동 482-3 덕일아파트 10동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 11,200,000원

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

토지 면적: 37.53㎡ (약 11.35평)

건물 면적: 49.79㎡ (약 15.06평) - 전용 면적 기준. 분양 면적은 별도 확인 필요.

토지 지분율: 1072.2321000000002

건물 지분율: 1422.5003000000002

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경상북도 김천시 지좌동에 위치하며, "지좌동행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 복합적으로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

1.3. 입지조건

교통: 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 왕복 5-6차선, 남측으로는 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

생활 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 김천시의 주요 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 토지와 건물의 일부 지분만을 매각하는 '지분 매각' 건입니다. 따라서 낙찰자는 해당 부동산의 전부 소유권을 취득하는 것이 아니라, 다른 공유자들과 함께 소유하게 됩니다.

'공유자 우선매수신고' 특이사항이 있습니다. 이는 낙찰자가 결정되면 기존 공유자들이 동일한 가격으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 공유자 우선매수권이 행사될 경우, 낙찰이 무효화되고 공유자가 낙찰받게 되므로 주의가 필요합니다.

'배당요구하지 않은 대항력 여지 있는 임차인 있음'이라는 주의사항이 있습니다. 이는 현황조사서 상으로 해당 임차인이 대항력을 갖춘 상태일 가능성이 있으며, 낙찰자가 임차인의 권리를 인수해야 할 수도 있음을 시사합니다. 임차인의 정확한 대항력 유무와 보증금, 계약 조건 등은 반드시 별도의 현황조사나 법적 검토를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 주거 지역으로, 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

생활 편의를 위한 마트, 병원, 학원 등의 시설이 주변에 위치할 것으로 예상됩니다.

주변에 김천중학교, 김천고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 학생 및 학부모 유동인구가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 현재 아파트로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

철근콘크리트조 슬래브 지붕 6층 건물 중 2층에 위치하여 층간 소음이나 접근성 측면에서 일반적인 아파트 생활이 가능합니다.

인접 도로 상태가 양호하여 출퇴근 및 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각: 타 공유자와의 공동 소유로 인한 향후 재산권 행사 또는 처분에 제약이 따를 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 낙찰 후 공유자 우선매수권이 행사되면 낙찰받지 못하고, 이에 따른 시간적, 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.

대항력 있는 임차인: 임차인의 존재는 명도 저항, 보증금 인수 등의 예상치 못한 추가 비용이나 번거로움을 야기할 수 있습니다. 현황조사서 내용과 실제 상황을 철저히 파악해야 합니다.

내부 상태 미확인: 감정평가 시 내부 마감 상태 등을 정확히 확인하지 못하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 이에 대한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 김천지원 2024타경18788 (1) 물건은 저평가된 지분을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 대항력 있는 임차인 등의 복합적인 권리 분석 및 위험 요소를 철저히 검토해야 하는 물건입니다.

특히, 공유자 우선매수권 행사 여부와 임차인의 실제 대항력 유무는 본건의 투자 가치를 결정하는 매우 중요한 요소이므로, 입찰 전 반드시 관련 정보를 상세히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가: 감정가가 11,200,000원으로 상대적으로 낮아 소액 투자 접근이 가능할 수 있습니다.

입지 조건: 김천시 지좌동의 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

지분 활용 가능성: 만약 공유자 우선매수권이 행사되지 않고 임차인 문제가 명확히 해결된다면, 지분 소유를 통해 향후 자산 증식의 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계