나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18993 [2] 경상북도 김천시 대덕면 추량리 543 전 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18993 [2] 경상북도 김천시 대덕면 추량리 543 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경18993 | 소재지: 경상북도 김천시 대덕면 추량리 543 | 감정가: 60,363,000원 | 최저가: 29,577,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경18993 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18993 (2)

소재지: 경상북도 김천시 대덕면 추량리 543

용도: 전 (밭)

감정가: 60,363,000원

토지면적: 3177.00㎡ (약 961.5평)

토지 지분율: 317700 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 정OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 각 농지취득자격증명 요함(미제출 시 보증금 반환 불가). 목록3, 4번 토지에 가죽나무 등이 식재되어 있으나 현재 미경작 상태로 토지에 포함 평가됨.

입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 대덕면 추량리에 위치하며, '솔밭골마을' 내 및 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 출입은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(2) 토지는 남측 및 동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접하고 있으며, 기호(3,4) 토지는 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획상, 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)이며, 기호(3,4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

인근에 수도산 자연휴양림 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 소유자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 낙찰 후 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전 준비가 필수적입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동이나 사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 철저히 확인해야 합니다.

상권분석

물건 소재지는 김천시 대덕면 추량리로, 배후 주거 인구나 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 농경지와 산림 지역으로 구성되어 있습니다.

'솔밭골마을' 인근의 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 수요가 있을 수 있습니다.

계획관리지역 및 생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성은 있으나 관련 법규 및 규제에 따라 제한될 수 있습니다.

'영농여건불리농지'로 분류된 점은 현재 농업적 가치가 높지 않거나 경작에 다소 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

생활정보

해당 물건은 토지이므로, 직접적인 주거 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 인근 '솔밭골마을' 및 대덕면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 추정됩니다.

자연휴양림이 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 배경으로 하는 생활이 가능합니다.

교통 상황이 보통 수준으로, 김천 시내 및 인근 지역으로의 접근은 가능합니다.

잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 보증금 미반환이라는 중대한 리스크가 존재합니다. 이는 해당 물건의 가장 큰 진입 장벽입니다.

'가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에는 제약이 따릅니다.

'영농여건불리농지'라는 점은 장기적인 농업적 활용이나 토지 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

현재 미경작 상태로 가죽나무 등이 식재되어 있어, 토지를 활용하기 위해서는 추가적인 정리 및 관리가 필요할 수 있습니다.

'임대관계: 미상'으로 표기되어 있어, 만약 현황과 다른 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

종합 의견

김천시 대덕면 추량리에 위치한 본 경매 물건은 토지만 매각 대상으로 하는 부동산강제경매입니다.

핵심적인 투자 고려 사항은 농지취득자격증명을 반드시 확보해야 한다는 점입니다.

주변 자연환경이 우수하고 계획관리 및 생산관리지역으로 지정된 점은 긍정적이나, 영농여건불리농지라는 점은 신중한 접근을 요합니다.

농촌 지역의 토지 투자로서, 향후 개발 가능성이나 자연환경을 활용한 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

투자 포인트

농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

자연 친화적인 환경에 관심이 있거나, 주말 농장, 전원생활 등을 계획하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등 잠재적인 가치 상승 요인을 장기적인 관점에서 검토할 수 있습니다.

현재 농경지로서 활용 가치를 평가하고, 추후 계획관리지역 등을 활용한 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

주변의 수도산 자연휴양림 등 관광 자원과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

현재 주변에서 발견된 혐오시설은 없으므로, 쾌적한 자연환경은 유지될 것으로 보입니다.

법원 정보

김천지원 경매5계