나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18993 [1] 경상북도 김천시 대덕면 추량리 785 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18993 [1] 경상북도 김천시 대덕면 추량리 785 단독주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경18993 | 소재지: 경상북도 김천시 대덕면 추량2길 34-2 | 감정가: 56,942,560원 | 최저가: 27,902,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2024타경18993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18993 (1)

소재지: 경상북도 김천시 대덕면 추량리 785

용도: 단독주택

감정가: 56,942,560원

토지면적: 188.00㎡ (약 56.87평)

건물면적: 73.92㎡ (약 22.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 정OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자(김진복 2008.11.10. 전입) 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 대덕면 추량리 "솔밭골마을" 내 및 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전원/농촌 지역으로, 자연 친화적이며 조용한 환경을 제공합니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통은 운행 빈도가 낮아 자가용 이용이 필수적입니다. 차량으로 약 20-30분 거리에 김천 시내 접근이 가능합니다.

주택 부지(기호2)는 남측 및 동측으로 폭 약 4-5미터 포장도로에 접해 있으며, 토지(전, 기호3,4)는 북동측으로 폭 약 3미터 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 주택 부지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다. 토지(전) 부분은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다.

가장 중요한 권리사항은 대항력 여지가 있는 임차인(김진복, 2008.11.10. 전입)이 존재한다는 점입니다. 임대차 관계가 명확하지 않아 낙찰 후 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있으므로, 세부적인 권리관계 및 임차인과의 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

제시외 건물도 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김천시 대덕면 추량리는 주로 단독주택과 농경지, 임야가 분포하는 전원/농촌 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 복합 상권은 기대하기 어렵습니다.

일상생활에 필요한 최소한의 편의시설(소규모 마트, 마을회관 등)은 인근 마을에 있을 수 있으나, 종합적인 쇼핑, 금융, 의료 서비스는 차량으로 김천 시내를 이용해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변은 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

가까운 곳에 고등학교까지는 차량으로 약 20-30분 거리에 위치하며, 초등학교의 경우 다소 거리가 있어 통학 버스 등 교통편 확인이 필요합니다. 대형 병원이나 마트 등은 김천 시내 이용이 필요합니다.

"솔밭골마을" 및 인근 지역에서 제공하는 기본적인 생활 기반 시설은 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다. 이는 명도 비용 및 시간 증가로 이어질 수 있습니다.

토지 중 일부(기호3,4)가 '영농여건불리농지'로 지정되어 있어 농업 외 목적으로 활용 시 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종으로의 활용이 제한됩니다.

전원 지역 특성상 생활 편의시설 접근성이 낮을 수 있으며, 자가용 이용이 필수적입니다.

주변 지역 조사 결과, 특이할 만한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 대덕면의 한적한 전원 지역에 위치한 단독주택입니다.

감정가는 56,942,560원으로, 지역의 시세 및 부동산 가치에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

일괄매각 대상이며, 특히 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 명도 과정에서 주요 변수가 될 것으로 보입니다.

자연환경 속에서의 조용한 생활을 원하거나, 저렴한 가격으로 부동산 취득을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있는 기회입니다.

계획관리지역 토지는 잠재적 개발 가치를 지니고 있습니다.

대항력 있는 임차인 문제를 명확히 해결하고, 주택 리모델링 또는 전원주택단지 개발 등 장기적인 관점에서 접근할 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 속에서의 전원생활이나 귀촌을 희망하는 실수요자에게는 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계