나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10095 [1] 경상북도 구미시 해평면 해평리 369-1 답 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10095 [1] 경상북도 구미시 해평면 해평리 369-1 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경10095 | 소재지: 경상북도 구미시 해평면 해평리 369-1 | 감정가: 213,057,000원 | 최저가: 104,397,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2025타경10095 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 김천지원 2025타경10095 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

매각 대상은 토지이며, 소유자 및 채무자는 전OO님이고 채권자는 구OOOOOOO입니다.

1.2. 부동산 현황

소재지: 경상북도 구미시 해평면 해평리 369-1

용도: 답 (논)

토지면적: 1,821.00㎡ (약 550.85평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 213,057,000원

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 구미시 해평면 해평리 마을회관 북측 인근에 위치하며, 주변은 경지 정리가 잘 된 농경지대로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 서측으로 4미터 폭의 농로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자인 전OO님의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 통상적인 임의경매 물건의 경우, 경매 절차를 통해 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 상세한 등기부등본 및 법원 문건을 통해 말소기준권리, 인수주의 권리 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 농경지대로서, 주변에 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 발달한 지역이 아닙니다.

따라서 전통적인 의미의 상권 분석은 어렵습니다. 농업 생산 및 농촌 지역 특화된 상권 연계를 고려할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

해평면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설 및 행정복지센터 등 공공시설 이용이 가능합니다.

마을회관이 인근에 위치하여 지역 공동체 활동에 참여할 수 있는 환경입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역에 속해 있습니다.

이러한 다수의 용도지역 및 제한사항으로 인해 토지 이용에 제약이 따를 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 감정평가 요약

토지는 세장형의 평탄한 토지로서 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

토지 이용 상태는 농업 생산 활동에 적합한 것으로 평가되었습니다.

1.9. 제시목록 외 물건 및 공부와의 차이

제시목록 외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 없는 것으로 확인되었습니다.

1.10. 임대 관계 및 기타 참고 사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.11. 최고의 입지

해평면은 구미시의 농촌 지역으로, 상대적으로 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공합니다.

본건은 마을회관 인근에 위치하여 지역 공동체와의 연계 가능성이 있으며, 차량 접근이 용이한 농로에 접해 있어 물류 이동에 편리함을 갖추고 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

2. 토지 이용 제한: 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등 다수의 용도지역 및 제한구역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 농지 관련 법규 숙지: 농지법 등 관련 법규의 변경 가능성 및 강화되는 규제에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

4. 혐오시설 유무 확인: 주변 지역 검색 결과, 구미시 산동면 일원에 폐기물 처리장, 소각장, 열분해 시설 등의 추진 및 운영 관련 정보가 있으며, 해평면과 인접할 가능성이 있습니다. 따라서 본건 인근에 혐오시설이 있는지 사전에 철저히 조사하여 투자 가치에 미치는 영향을 파악해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 농업진흥구역 내 토지: 향후 농업 관련 정책 수혜나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

2. 경지 정리된 농경지: 농업 생산 활동에 용이한 형태와 상태를 갖추고 있습니다.

3. 접근성: 차량 접근이 가능하고 농로에 접해 있어 물류 이동에 유리합니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

입지 조건은 농경지로서 양호하나, 투자를 고려하기 위해서는 농업 외 다른 용도의 개발 가능성이나 투자 목적을 명확히 설정하는 것이 중요합니다.

특히, 농지 관련 규제 변화에 대한 지속적인 모니터링과 혐오시설 등 주변 환경에 대한 철저한 사전 조사 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

김천지원 경매5계