나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10156 [1] 경상북도 김천시 삼락동 891-25 전 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10156 [1] 경상북도 김천시 삼락동 891-25 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경10156 | 소재지: 경상북도 김천시 삼락동 891-25 | 감정가: 177,788,000원 | 최저가: 87,115,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2025타경10156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10156 (1)

소재지: 경상북도 김천시 삼락동 891-25

용도: 전 (밭)

감정가: 177,788,000원

토지면적: 338.00㎡ (약 102.25평)

토지 지분율: 33800 (전체 토지 면적으로 보입니다.)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 현OO

채권자: 북OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 2필지로 이루어진 토지이며, 콘크리트 옹벽 공사가 완료된 주거용지 상태입니다. 제1종 일반주거지역에 해당합니다.

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 '김천대학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 주택지대로 농가주택, 원룸, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 소형 차량의 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 2필지가 합쳐진 부정형의 토지로, 남동향 경사지를 평탄하게 조성(콘크리트 옹벽)하여 주거용지로 이용 가능한 상태입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(김천도시지역), 제1종 일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

기타사항: 임대 관계는 없으며, 공부와의 차이 및 제시 외 물건은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 김천대학교 인근에 위치하여 학군 접근성이 양호한 편입니다. 주거지대로서 점차 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 기존 주택 및 신축 주택 등이 혼재하고 있어 향후 주거 환경 개선이 기대됩니다. 주변에는 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 지역으로, 김천 시내와의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(현OO)이며 채권자는 북OOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이며, 경매 절차에 따라 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다.

1.5. 상권분석

주변 일대가 주택지로 형성되어 있어, 원룸, 다세대 주택 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 배후 수요는 주로 인근 거주민들로 예상됩니다. 김천대학교가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 한 상권 형성도 일부 가능성을 가집니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린 생활 시설 위주로 형성될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변에 김천대학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 주택지대이므로 기본적인 편의시설은 갖추고 있으나, 대형 쇼핑몰이나 문화 시설 등은 김천 시내로 나가야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 토지는 제1종 일반주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 200% 이하로 건축이 가능합니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 입주에는 제한이 따릅니다. 또한, '전' 용도로 되어 있어 토지 정지 및 기반 시설 확충에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 경계가 불분명할 수 있다는 점도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김천시 삼락동에 위치한 토지로, 주거 용지로 개발 가능한 상태이며 주변에 학교가 인접해 있는 등 입지 조건이 양호합니다. 2필지가 일괄 매각되며, 토지 자체는 콘크리트 옹벽까지 완료된 상태라 건축 준비가 용이할 수 있습니다. 제1종 일반주거지역으로 건축 규제가 있으며, 가축사육제한구역이라는 점은 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 제1종 일반주거지역으로 향후 건축을 통한 부가가치 상승이 기대됩니다.

2. 입지: 김천대학교 인근에 위치하여 지역 내 고정 수요 확보 가능성이 있습니다.

3. 토지 상태: 콘크리트 옹벽 공사가 완료되어 있어 건축 기반이 마련된 상태입니다.

4. 가격: 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계