나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5889 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 OOOOOO 단독주택 경매

대구광역시 수성구 만촌동 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5889(대구지방법원 경매8계). 감정가 1,562,499,690원, 최저가 765,624,000원. 매각기일은 2025-12-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5889 [1]
소재지	대구광역시 수성구 만촌동 OOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.19
관할법원	대구지방법원 경매8계 (053)757-6778)
이용제한	비행안전제6구역(전술), 상대보호구역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)

면적

토지면적	322.60㎡ (97.59평)
건물면적	597.85㎡ (180.85평)

금액

감정가	1,562,499,690원
최저가	765,624,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	76,562,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.17	1,562,499,690원	유찰
2차	2025.11.14	1,093,749,000원	유찰
3차	2025.12.19	765,624,000원	매각
3차	2025.12.26	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.16	-	납부<br />(2026.01.12)
3차	2026.02.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '대구동부중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 점포 및 학교 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '다가구주택' 건부지임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로서,
외벽 : 외장벽돌, 드라이비트, 징크판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 다가구주택(1층 일부 근린생활시설)으로 이용중임.
설비내역: 도시가스에 의한 난방설비 및 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 구조확인은 현장조사 및 일반건축물대장도면에 의거하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	50%	401,110,000원
최근 6개월	2건	57%	700,555,000원
최근 12개월	4건	56%	754,943,750원

물건 비고

일괄매각.