나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5889 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 644-17 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5889 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 644-17 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경5889 | 소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 644-17 | 감정가: 1,562,499,690원 | 최저가: 765,624,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경5889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경5889 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 644-17

용도: 단독주택 (다가구주택, 1층 일부 근린생활시설)

토지면적: 322.60㎡ (약 97.6평)

건물면적: 597.85㎡ (약 180.9평)

감정가: 1,562,499,690원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 설OOOOOOOOOOO

채권자: 송OOOOOOO

주의사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 만촌동에 소재하며, '대구동부중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 점포 및 학교 등이 혼재하는 주택지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

북동측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인(설OOOOOOOOOOO)이며, 주요 채권자는 송OOOOOOO입니다.

제공된 정보상 특별히 낙찰자가 인수해야 할 권리 분석상의 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

주변이 주택가로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

건물의 1층 일부가 근린생활시설로 이용 중이므로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 운영을 통한 추가 수익 창출이 가능합니다.

인근 학교(대구동부중학교)로 인해 학생 및 교직원 대상의 상권도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 대구동부중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

교통망은 차량으로의 접근이 편리하며, 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

주택가에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

인근 주택가 내 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후도에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

근린생활시설의 경우, 주택가 상권의 특성상 공실 위험을 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 직접적인 혐오시설이 인지되지는 않으나, 광범위한 지역 및 향후 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성을 항상 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구 수성구 만촌동의 교육 환경이 우수한 주택가에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다.

안정적인 주거 공간으로서의 가치와 더불어, 상가 임대를 통한 부가 수익 창출이 가능한 투자 대상입니다.

다만, 군사시설 보호구역 지정, 임대 현황 미확인, 건물 노후도 등은 투자 결정 전 반드시 추가적인 확인 및 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

수성구의 명문 학군 프리미엄을 누릴 수 있는 우수한 입지입니다.

다가구주택 임대 수익과 근린생활시설 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 복합 수익형 부동산입니다.

지역 가치 상승 잠재력이 높아 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 관리가 용이하며, 활용도가 높습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계