나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7452 [2] 경상북도 영천시 고경면 상리리 692-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7452 [2] 경상북도 영천시 고경면 상리리 692-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경7452
• 주소: 경상북도 영천시 고경면 상리리 692-2
• 감정가: 113,274,000원
• 최저가: 55,503,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

대구지방법원 경매8계 2025타경7452 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 상리리 692-2 | 감정가: 113,274,000원 | 최저가: 55,503,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7452 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7452 (2)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 상리리 692-2

용도: 답

감정가: 113,274,000원

토지면적: 1798.00㎡ (약 543.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 상리리에 위치한 '배골마을' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 농업 활동이 주로 이루어지는 한적한 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 특별한 권리상 하자는 없는 것으로 보이나, 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농경지와 주거 시설이 주를 이룹니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 지역 특성에 맞는 가치 평가가 중요합니다. 인근 '배골마을'을 중심으로 형성된 소규모 생활 기반을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

영천시 고경면 지역의 특성상, 대중교통 이용보다는 자가용을 이용한 생활이 편리합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 영천 시내 및 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 또한, 공부상 지목은 '답'(논)이나 일부 토지는 현황 '도로' 또는 '유지'(수로)로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상 내용 간 차이가 존재합니다. 이는 평가 시 반영되었으나, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 확인이 필요합니다. "가축사육제한구역"에 포함되어 있어 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 고경면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 지목은 '답'이나 일부가 도로 및 유지로 이용되는 특이사항이 있으며, 농지 취득 자격 증명이 필수적입니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 곳으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 잠재적인 가치를 고려할 때, 농지법 관련 규정을 철저히 확인하고 향후 이용 계획을 신중하게 세워야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 관련 용도로의 활용 또는 주말농장, 전원생활 부지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이를 감안하여, 도로 등으로 이용되는 부분의 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농지 관련 정책 변화 등을 주시하며 접근하는 것이 좋습니다. 검색 결과에서는 물건지 주변에 특별한 혐오시설이 언급되지는 않았으나, '가축사육제한구역'에 포함된 점은 참고할 필요가 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계