나이스옥션 법원경매 수원 2024타경64811 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 107-13 쥬네브하임 102동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경64811 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 107-13 쥬네브하임 102동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64811
• 주소: 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 68-36, 102동 4층401호 (쥬네브하임)
• 감정가: 279,000,000원
• 최저가: 136,710,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매14계 2024타경64811 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 68-36, 102동 4층401호 (쥬네브하임) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 136,710,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경64811 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 107-13 쥬네브하임 102동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 279,000,000원

토지면적: 49.33㎡ (약 14.92평)

건물면적: 70.79㎡ (약 21.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 물건 세부 정보

본건은 철근콘크리트 경사지붕의 지상 5층 건물 중 4층 401호에 해당하는 다세대주택입니다. 2017년 1월 20일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 섀시창호입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 장방형으로, 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리에 위치하며, "동림2리마을회관" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 다세대주택, 공장, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 용인시는 반도체 산업 육성을 중심으로 한 대규모 개발 호재가 풍부하며, 특히 처인구는 첨단산업단지 조성, 도시개발사업, 교통망 확충 등 다양한 개발 계획으로 인해 주목받고 있습니다. 모현읍 일원 또한 공공하수처리시설 설치 사업을 통해 지역 균형 발전을 도모하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 주택도시보증공사(HUG)가 제출한 확약서입니다. 이에 따르면 임차인 김남훈은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 보증금 전액을 변수받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주기로 하였습니다. 이는 경매 진행 시 임차인 관련 분쟁 가능성을 크게 낮추는 긍정적인 요소입니다.

등기사항전부증명서 상 지목은 '답'이나, 토지이용계획확인서 및 토지대장, 그리고 현황상으로는 '대'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있으나, 이는 이미 현황에 맞게 개발 및 이용 중임을 시사합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 용인시 처인구 모현읍 동림리 일대는 공동주택, 다세대주택, 공장, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대규모 산업단지 조성 및 도시개발사업이 진행되고 있는 용인시의 전반적인 발전 추세 속에서, 본건 지역 또한 인프라 개선 및 잠재적인 수요 증가가 기대됩니다. 다만, 처인구 일부 지역은 다른 지역에 비해 생활 편의시설 등 인프라가 아직 충분하지 않다는 분석도 있어, 향후 개발 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 "동림2리마을회관" 인근에 위치하며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. [cite: Provided] 모현읍 일원에 공공하수처리시설 설치가 예정되어 있어 지역 생활 환경 개선에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제한적이므로, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 혐오시설 관련 이슈: 용인시 처인구는 일부 지역에 쓰레기 매립장 등 주민 혐오시설이 집중되어 있다는 보도가 있으며, 과거 특정 지역에서는 동물 화장장 및 납골당 허가 신청에 대한 주민들의 강력한 반대 시위가 있었습니다. 또한, 신규 생활폐기물 처리시설(소각장) 설립 과정에서도 주민 소통과 인식 개선 노력이 있었던 사례가 있습니다. 본건 주변 지역에 직접적인 혐오시설이 있는지 여부는 추가 확인이 필요하나, 광범위한 지역 내에서 이러한 이슈가 제기된 바 있어 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

2. 인프라 부족 가능성: 대규모 개발이 진행 중인 용인시 처인구는 지역 가치가 상승하고 있으나, 일부 지역은 아직 기흥구나 수지구 등 타 지역 대비 생활 편의 인프라가 부족하다는 평가가 있습니다.

3. 현장 조사 제한: 감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려웠으며, 실제 이용 및 관리 상태는 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다. [cite: Provided]

4. 공부와의 차이: 지목이 '답'에서 '대'로 변경된 부분이 있으나, 이는 현황대로 이용 중임을 시사하며 일반적으로 큰 문제는 되지 않으나, 서류상 차이가 존재합니다. [cite: Provided]

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍에 위치한 다세대주택으로, 반도체 클러스터 조성 등 대규모 개발 호재를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대되는 지역에 속해 있습니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 임차인 관련 리스크가 상당 부분 해소된 점은 매우 긍정적입니다. [cite: Provided] 이는 경매 낙찰 후 명도 과정에서의 불안 요소를 줄여주어 보다 원활한 절차 진행을 기대하게 합니다. 다만, 용인시 처인구 지역 내에서 간혹 제기되는 혐오시설 관련 이슈 및 일부 지역의 인프라 부족 가능성은 잠재적 리스크로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 현장 방문을 통해 건물의 내부 상태와 주변 환경을 면밀히 확인하고, 지역 개발 계획 및 혐오시설 유무 등을 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

1. **개발 호재:** 용인시 처인구의 핵심적인 개발 사업들(반도체 클러스터, 플랫폼시티 등)은 지역 가치 상승의 견인차 역할을 할 것으로 예상됩니다.

2. **권리 관계 명확화:** 임차인 관련 HUG 확약서로 인해 권리 관계가 비교적 명확하며, 명도 관련 위험이 낮습니다. [cite: Provided]

3. **입지 개선:** 지속적인 교통망 확충 및 공공하수처리시설 설치 등 기반 시설 개선이 예정되어 있어 향후 주거 환경이 향상될 가능성이 있습니다.

4. **경매 물건:** 적정 가격 산정을 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다. 감정가 279,000,000원을 기준으로 현장 조사 및 권리 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계