나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74528 [1] 경기도 용인시 처인구 마평동 740-20 대명베스트빌 1동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74528 [1] 경기도 용인시 처인구 마평동 740-20 대명베스트빌 1동 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매14계 2024타경74528 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 경안천로8번길 8, 1동 5층503호 (마평동,대명베스트빌) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경74528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경74528 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 마평동 740-20 대명베스트빌 1동 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 159,000,000원

토지면적: 31.91㎡ (약 9.65평)

건물면적: 41.68㎡ (약 12.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 용인시 처인구 마평동 소재 "용마초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 내 503호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태:

건축물 현황도 및 탐문 결과, 본건은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건 북측으로는 노폭 약 8미터, 서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역에 해당됩니다.

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 현재 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 용인시 처인구 마평동의 주택 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 인근에 용마초등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 점도 장점입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 주택도시보증공사(임차인 김설화)로부터 2024년 8월 16일자로 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제가 되지 않더라도 임차권등기를 말소해주겠다는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 낙찰자가 인수하는 권리가 적을 수 있음을 시사합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

5. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택가입니다. 용마초등학교가 인근에 위치하여 학생 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 본건은 북측 약 8미터, 서측 약 4미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 현재 검색 결과상으로는 주변에 혐오시설이 특별히 언급되거나 확인되지 않았습니다.

6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 소화전 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 시설은 구비되어 있습니다. 인근 용마초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 다양한 근린생활시설이 가까이 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 주택도시보증공사 관련 확약서 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건 경기도 용인시 처인구 마평동 소재 대명베스트빌 5층 503호는 용마초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 편의시설 이용이 양호한 편입니다. 교통 접근성도 보통 수준이며, 권리 분석상 인수 부담이 적을 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 확약서 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 용마초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요 예상.

- 차량 및 대중교통 접근성 양호.

- 권리 분석상 인수 부담 적을 가능성 (임차인 확약서 확인 필요).

- 주변 생활 편의시설 이용 편리.

법원 정보

수원지방법원 경매14계