나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78483 [1] 경기도 용인시 기흥구 동백동 583 백현마을경남아너스빌 2801동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78483 [1] 경기도 용인시 기흥구 동백동 583 백현마을경남아너스빌 2801동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매14계 2024타경78483 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백8로131번길 9, 2801동 11층1103호 (동백동,백현마을경남아너스빌) | 감정가: 437,000,000원 | 최저가: 305,900,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경78483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78483 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백동 583 백현마을경남아너스빌 2801동 11층 1103호

용도: 아파트

감정가: 437,000,000원

토지면적: 60.80㎡ (약 18.39평)

토지 지분율: 6080

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준, 공급면적은 약 32평 내외로 추정됩니다.)

건물 지분율: 8498

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

사용승인일: 2006년 11월 6일

2. 물건 현황 및 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 동백동에 소재하며, 백현초등학교 동측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트단지, 각급 학교, 공원, 그리고 소규모 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 주거 환경이 전반적으로 양호합니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 출입이 용이하며, 남동측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 교통이 매우 편리하다는 평가도 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 물건은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 11층 1103호입니다. 외벽은 타일 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

2.4. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형으로 아파트 건물 부지로 이용 중입니다.

2.5. 인접 도로상태

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 18미터의 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

2.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m-20m), 특수도로(보행자전용도로)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 감정평가 요약

3.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조로, 2006년 11월 6일 사용승인을 받았습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 도시가스 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

3.2. 공부와의 차이

공부상 면적과 실제 이용 면적 간 차이는 없습니다.

4. 권리분석

4.1. 소유자 및 채무자

소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다.

4.2. 채권자

주 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

4.3. 특이사항

중복사건이며 유동화 물건에 해당합니다.

4.4. 임대차 정보

2024년 7월 22일 전입세대 확인서 발급 당시 박유나(최초 전입일 2016년 8월 30일) 세대가 전입된 것으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 매우 편리합니다. 또한, 백현초등학교가 가까이 있어 교육 환경도 양호합니다.

5.2. 녹지 및 휴식 공간

주변에 공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 존재 여부

현재까지 확인된 바로는, 용인시 기흥구 언남동 일대에 폐기물 적환장 확충 사업이 추진되면서 일부 주민들 사이에서 소각장이나 음식물쓰레기 처리장과 같은 혐오시설 설치에 대한 오해와 논란이 있었던 것으로 파악됩니다. 그러나 해당 사업은 환경미화원 휴게실, 종량제 봉투 보관 창고, 청소차 차고지 등을 이전하는 시설로, 소각장이나 음식물처리시설과는 무관하며 행정상의 분류 용어에 따른 오해로 설명하고 있습니다. 본 물건지(백현마을경남아너스빌) 자체와 직접적인 관련이 있는 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 유사한 논란이 있었던 지역과 인접해 있을 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 확인 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

6.2. 중복사건 및 유동화 물건

중복사건 및 유동화 물건이라는 특이사항은 채권 관계나 경매 진행 과정에서 변동성이 있을 수 있음을 시사합니다. 경매 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 동백동의 백현마을경남아너스빌에 위치한 아파트로, 입지, 교통, 편의시설 등 주거 환경이 우수합니다. 2006년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 전용면적 84㎡(약 25.70평)로 실수요자에게 선호도가 높은 평형대입니다. 감정가 4억 3천 7백만원으로, 주변 시세 대비 적절한지 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 전입 세대가 확인되어 명도 관련 사항을 주의 깊게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 조건

동백지구의 핵심 지역에 위치하며, 백현초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

8.2. 실수요 선호 평형

전용면적 84㎡는 신혼부부부터 자녀가 있는 가정까지 폭넓게 선호하는 국민주택 규모로, 환금성이 높습니다.

8.3. 향후 시세 상승 잠재력

용인시 기흥구는 지속적인 개발과 함께 교통망 확충, 생활 편의 시설 증가 등으로 꾸준한 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

8.4. 권리 분석 용이성

명확한 채권자와 소유자가 확인되며, 전입 세대 관련 사항만 주의한다면 권리 분석 자체는 비교적 명확한 편입니다.

9. 주의사항

명도 대상 세대에 대한 철저한 확인 및 협의가 필요합니다. 중복 사건 및 유동화 물건의 특성을 감안하여 경매 진행 상황을 예의주시해야 합니다. 감정가 대비 실거래가 및 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계