나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5001 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 305-6 대우스위트힐 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5001 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 305-6 대우스위트힐 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경5001 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로17다길 49, 제5층 제502호 (개봉동, 대우스위트힐) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 188,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경5001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5001 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 305-6 대우스위트힐 제5층 제502호

용도: 도시형생활주택(다세대주택)

감정가: 236,000,000원

토지면적: 17.64㎡ (약 5.34평)

건물면적: 26.34㎡ (약 7.97평) - 본 면적은 전용면적 기준이며, 공급면적(분양면적)과는 다를 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 홍OO

사용승인일: 2021년 02월 16일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치하며, 지하철 1호선 개봉역에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 환경은 무난한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 홍OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 경매 절차를 통해 매각되면, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 입찰 전 반드시 법원 물건명세서 및 현황조사서를 확인하여 정확한 권리 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 개봉동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 상권입니다. 개봉역을 중심으로 형성된 상권은 직장인 및 지역 주민의 수요를 기반으로 하고 있으며, 도시형생활주택으로서의 임대 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 6층 건물 내 5층에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대주택)입니다. 2021년 2월 16일에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당하며, 최신식 시설을 갖추고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다. 외벽은 치장벽돌로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

1.6. 주변시설 및 혐오시설 검토

본건은 개봉역 인근에 위치하여 주거 편의성이 높으며, 주변으로 상업시설 및 주거시설이 발달해 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 혐오시설이 뚜렷하게 확인되지 않았습니다. 하지만 상세한 입지 및 주변 환경에 대한 정확한 파악을 위해서는 현장 답사를 통해 인접 건물 현황을 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 유치권 성립 가능성이나 임차인의 대항력 유무 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 건물 자체의 물리적 상태에 대한 점검도 중요하며, 부동산 강제경매 특성상 채무자의 추가적인 법적 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

서울 구로구 개봉동에 위치한 비교적 신축(2021년 준공) 도시형생활주택으로, 지하철 1호선 개봉역을 이용하기 편리한 역세권 단지라는 장점을 가지고 있습니다. 적정 감정가 대비 면적 및 입지를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명도 관련 리스크와 건물 상태 점검은 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 1호선 개봉역을 도보로 이용 가능한 위치에 있습니다.

신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물이므로, 향후 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

수익형 부동산 가능성: 명도 완료 후, 1인 가구 및 소형 가구의 수요가 높은 도시형생활주택으로서 임대 수익 창출이 기대됩니다.

지역 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획에 따라 자산 가치 상승의 여력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계