나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137830 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제101동 제1층 제126호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137830 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제101동 제1층 제126호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경137830
• 주소: 서울특별시 영등포구 경인로 900, 제101동 제1층 제126호 (영등포동1가, 여의도더리브스타일)
• 감정가: 1,390,000,000원
• 최저가: 1,112,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

서울남부지방법원 경매14계 2024타경137830 | 소재지: 서울특별시 영등포구 경인로 900, 제101동 제1층 제126호 (영등포동1가, 여의도더리브스타일) | 감정가: 1,390,000,000원 | 최저가: 1,112,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137830 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제101동 제1층 제126호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,390,000,000원

토지면적: 18.96㎡ (약 5.74평)

건물면적: 62.35㎡ (약 18.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건 부동산은 서울특별시 영등포구 영등포동1가에 위치하며, 지하철 5호선 신길역에서 도보 약 1~2분 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합건물, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다. 또한, 타임스퀘어, IFC몰, 현대백화점 등 대형 쇼핑 및 문화 시설과도 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 여의도더리브스타일은 2020년경 준공된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.3. 건물 상태 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 23층 건물 중 제101동 제1층 제126호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 강화 유리 마감, 내벽은 실내 인테리어, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 'CU' 편의점으로 이용 중이며, 이는 상가로서의 안정적인 운영을 보여줍니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 본건 부동산은 인접 호수(125호)와 벽체 구분 없이 일괄하여 이용 중인 상태이므로, 경매 진행 시 위치 및 경계 확인이 필요합니다.

1.4. 토지 이용 현황

대상 토지는 2필지로 이루어져 있으며, 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지입니다. 현재 '업무시설(오피스텔), 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다. 남동측 및 동측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 공공청사 저촉, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 남OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 통상적인 임의경매 절차에서는 매각을 통해 기존의 모든 권리 제한(근저당, 가압류 등)이 소멸되므로, 낙찰자는 등기부상 권리관계에 대한 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 그러나 정확한 권리 분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건은 신길역 초역세권이라는 강력한 입지적 장점을 바탕으로 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 주변의 오피스텔, 다세대주택, 상업시설 등 다양한 용도의 건물들이 혼재하고 있어 안정적인 고객층을 기반으로 합니다. 현재 CU 편의점이 입점해 있다는 사실은 해당 상권 내에서 업종의 수요가 꾸준함을 시사합니다. 또한, 영등포 타임스퀘어 등 대규모 상업 시설과의 인접성은 상권의 활성화를 더욱 기대하게 합니다.

1.7. 생활 정보

교통 환경으로는 지하철 5호선 신길역이 도보 1~2분 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 이동이 매우 편리합니다. 생활 편의 시설로는 영등포 타임스퀘어, IFC몰, 현대백화점 등 쇼핑 및 문화 시설을 비롯하여 각종 병원, 은행, 음식점 등이 밀집해 있어 편리한 주거 및 상업 활동이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 본건 부동산이 인접 호수(125호)와 벽체 구분 없이 일괄하여 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 경계 분쟁, 사용 범위 협의, 소음 문제 등 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 향후 독립적인 사용, 리모델링 또는 재건축 시 제약이 따를 수 있습니다. 복잡한 토지이용계획 및 지구단위계획 구역 지정은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있으므로, 관련 부서에 정확한 확인이 필요합니다. 현재까지 주변에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 신길역 초역세권이라는 탁월한 입지, 현대적인 건물, 그리고 CU 편의점이라는 안정적인 임차인이 확보되어 있다는 점에서 매우 매력적인 물건입니다. 뛰어난 교통 및 생활 인프라는 장기적인 가치 상승 가능성을 높여줍니다. 그러나 인접 호수와의 통합 사용으로 인한 잠재적 분쟁 가능성은 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 복잡한 토지이용계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 인지하고 관리할 수 있다면, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 지하철 5호선 신길역 바로 인근에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

2. 안정적인 임대 수익: CU 편의점이라는 고정 임차인이 있어 즉시 임대 수익 발생이 가능합니다.

3. 우수한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 병원, 문화 시설 등 다양한 편의 시설이 인접해 있습니다.

4. 미래 가치: 서울의 중심 업무 지구와의 연계성 및 지속적인 도시 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 상대적으로 저렴한 감정가: 해당 지역의 시세를 고려했을 때, 감정가 대비 투자 가치가 있을 수 있습니다 (다만, 본건의 특수성을 감안하여 신중한 접근 필요).

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계