나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137526 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 121-163 신현빌5차 제5층 제503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137526 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 121-163 신현빌5차 제5층 제503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경137526
• 주소: 서울특별시 영등포구 버드나루로15길 9(당산동), 제5층 제503호 (당산동, 신현빌5차)
• 감정가: 279,000,000원
• 최저가: 223,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매14계 2024타경137526 | 소재지: 서울특별시 영등포구 버드나루로15길 9(당산동), 제5층 제503호 (당산동, 신현빌5차) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 223,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경137526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137526 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 당산동 121-163 신현빌5차 제5층 제503호

용도: 오피스텔

감정가: 279,000,000원

토지면적: 6.43㎡ (약 1.94평)

건물면적: 22.75㎡ (약 6.88평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 당산동에 위치하며, 남측 인근에 서울영동초등학교가 있습니다. 주변 지역은 업무 및 상업용 건물, 주상복합 건물, 오피스텔, 아파트, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 지하철 5호선 영등포시장역이 위치하고 있습니다. 또한 인근 도로변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 5층 503호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생 설비(급·배수 등)와 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용상태 및 형상

본 토지는 인접 필지와 비교하여 등고평탄한 세장형의 3필지로 구성되어 있으며, 오피스텔 및 다세대 주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(애완 및 방범용 가축 예외), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 165m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

관련 정보 상으로는 공부와의 차이가 없는 것으로 보입니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.12. 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 영등포시장역이 인근에 위치하고 있으며, 서울영동초등학교가 가까이에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 업무, 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 영등포시장역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 먹거리와 상업 시설을 갖추고 있어 직주근접 및 생활 인프라 측면에서 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.13. 권리분석

본 경매는 부동산 강제 경매로 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 강제 경매의 특성상 채무 변제가 이루어지지 않아 진행된 절차이므로, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 말소기준권리 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 일반적인 권리 분석상 명확한 부담이나 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 세부적인 권리 분석은 법률 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.14. 상권분석

본 물건이 위치한 당산동 및 영등포 일대는 서울의 주요 업무지구 중 하나로, 영등포시장역을 중심으로 활발한 상권이 발달해 있습니다. 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 다양한 주거 형태와 함께 상업 시설, 업무 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히 영등포시장 주변으로는 전통 시장과 함께 다양한 식당, 점포들이 밀집해 있어 유동 인구가 많으며, 이는 임대 수익률 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.15. 생활정보

단지 인근에 서울영동초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 좋습니다. 또한, 지하철 5호선 영등포시장역을 통해 서울 시내 각지로의 이동이 용이하며, 주변의 다양한 상업 시설과 편의 시설을 이용하기 편리합니다. 영등포 전통시장도 가까워 생활 편의성이 높습니다.

1.16. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주 중인지에 대한 추가 확인이 필요합니다. 둘째, 오피스텔의 경우 공실 발생 위험을 항상 염두에 두어야 합니다. 주변 시세 및 경쟁 오피스텔 현황을 파악하여 공실 리스크를 최소화할 방안을 모색해야 합니다. 셋째, 부동산 강제 경매 절차의 특성상 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 넷째, 주변 시설 검색 결과, 영등포역 인근에 쪽방촌 및 유흥업소 밀집 지역이 일부 존재하나, 본건 소재지(당산동 121-163)에서 직접적으로 인접하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 가깝게 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 당산동의 핵심 지역에 위치하며, 지하철역 및 초등학교 등 주요 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 오피스텔로서의 기본적인 주거 및 업무 기능이 양호하며, 주변 상권 또한 활발하여 임대 수요가 기대됩니다. 감정가 대비 시세 파악 및 권리 관계, 임대 현황 등을 철저히 분석한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.18. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 지하철 5호선 영등포시장역 역세권에 위치하며, 서울영동초등학교와 가깝습니다.

* **활발한 상권:** 영등포시장역 주변의 풍부한 배후 수요와 상업 시설은 임대 수익 창출에 유리합니다.

* **교통 편리성:** 지하철 및 버스 노선 이용이 용이하여 서울 전역으로의 이동이 수월합니다.

* **잠재적 가치:** 재개발 및 지역 발전 가능성이 있는 영등포 지역 내에 위치하여 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

* **안정적인 수요:** 오피스텔은 1인 가구 및 소규모 사업체를 대상으로 꾸준한 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계