나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139102 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제101동 제7층 제703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139102 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제101동 제7층 제703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경139102
• 주소: 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제101동 제7층 제703호 (신월동, 그라비스)
• 감정가: 307,000,000원
• 최저가: 307,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매14계 2024타경139102 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제101동 제7층 제703호 (신월동, 그라비스) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 307,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경139102 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경139102 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제101동 제7층 제703호

용도: 오피스텔

감정가: 307,000,000원

토지면적: 16.79㎡ (약 5.08평)

건물면적: 34.55㎡ (약 10.45평)

건물 제시외면적: 25.00㎡ (약 7.56평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함, 한국주택금융공사 임차인의 대항력 포기 조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, "신원초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 주상용 건물, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로 생활 환경이 양호합니다.

교통 측면에서는 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건은 남서측으로 폭 40m-50m의 광대로와 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

주의사항으로 제시외 건물이 포함되어 있으며, 한국주택금융공사 임차인이 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임차인 관련 분쟁 소지를 줄여주는 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역으로, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 복합 용도 지역입니다.

주변에 학교, 공원, 다양한 상업시설이 분포하고 있어 배후 수요가 예상됩니다.

초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 및 상권과의 연계성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 11층 건물 중 제7층 제703호이며, 공부상 용도는 오피스텔입니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

외벽은 석재 외장재로 마감되었으며, 창호는 새시로 시공되었습니다.

토지는 2필지로 구성되어 있으며, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등의 건부지로 이용 중입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물 25.00㎡ (약 7.56평)이 포함되어 있어, 이에 대한 별도 처리 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역), 수평표면구역, 진입표면구역에 해당하며, 이는 항공기 소음이나 비행 관련 제약이 있을 수 있음을 의미합니다.

대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)으로 군사 시설 관련 제한이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위나 사업 확장 시 수도권정비계획법에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

상대보호구역에 해당하므로 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다 (강서양천교육청 확인 필요).

임대 관계가 미상으로, 현재 공실이거나 기존 임차인이 있는 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

주변에 일반적으로 알려진 혐오시설은 파악되지 않으나, 공항 소음 및 군사 시설 관련 구역 지정은 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신월동의 초등학교 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다.

건축물 자체는 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 도심 접근성도 괜찮은 것으로 판단됩니다.

다만, 제시외 건물의 존재, 공항 소음 및 관련 구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 공법상의 제한 사항이 존재하므로 투자 전 철저한 확인이 필요합니다.

임차인의 대항력 포기 조건으로 매각이 진행되는 점은 권리 관계를 단순화하는 긍정적 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권은 아니지만, 넓은 대로변에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

주변에 학교, 근린생활시설, 공원 등이 있어 주거 및 상업 환경이 안정적입니다.

제시외 건물 포함 시 실제 활용 면적이 증가할 수 있으며, 명도만 원만히 진행된다면 추가 이익을 기대할 수 있습니다.

한국주택금융공사 임차인의 대항력 포기로 인해 권리 분석이 비교적 깔끔합니다.

향후 지역 개발 가능성 및 오피스텔 시장 동향을 고려한 장기적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계