나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138055 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제4층 제408호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138055 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제4층 제408호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경138055 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로54길 31, 제4층 제408호 (시흥동, 신영메트로시티) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 193,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경138055 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138055 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제4층 제408호

용도: 오피스텔

감정가: 242,000,000원

토지면적: 5.30㎡ (약 1.60평)

건물면적 (전용면적): 18.27㎡ (약 5.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, "시흥1동주민센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 규모의 점포, 근린생활시설, 업무 및 상업용 건물, 금융기관, 초등학교, 시장, 공원, 숙박시설, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존 주택 및 공동주택이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 11층 오피스텔 건물 내 제4층 제408호입니다. 외벽은 일부 대리석 및 치장석재로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 주방 일부 타일 마감, 바닥은 플로링보드로 시공되었습니다. 창호는 하이샷시 이중창호로 되어 있습니다. 내부적으로는 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

난방은 도시가스 보일러를 사용하며, 위생, 급배수, 급탕 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 옥외소화전, 화재탐지기, 승강기 설비가 구비되어 있으며, 1층에는 필로티 주차장과 기계식 주차 타워 시설이 마련되어 있습니다.

1.5. 토지 정보

토지는 세로 장방형의 평탄한 부지로, 현재 업무시설(건부지)로 이용 중에 있습니다. 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(금천구심)에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 자세한 사항은 관련 법률을 확인해야 합니다.

1.7. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자 또한 김OO으로 기재되어 있습니다. 경매 진행에 따라 법원 매각기일에 따라 소유권이 이전되며, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리관계는 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 재확인해야 합니다. (제공된 정보상 채무자와 채권자가 동일인으로 표기되어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.8. 상권분석

신영메트로시티는 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 금천구 시흥동 지역에 위치하여 다양한 고객층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 인근의 근린생활시설, 상점, 금융기관, 관공서 등은 잠재적 수요를 창출할 수 있으며, 초등학교, 시장, 공원 등의 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다. 오피스텔로서의 주거 수요와 함께, 주변 상권의 활성화는 상업적 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에 주민센터, 금융기관, 초등학교, 시장, 공원 등이 위치하여 생활 편의시설이 풍부합니다. 또한, 1층에 주차 시설이 마련되어 있어 차량 보유자에게 편리함을 제공합니다.

1.10. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보에서는 명확한 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 확인 및 고려가 필요한 부분입니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한사항(가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등)은 향후 건물 활용이나 증개축 등에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 외부 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 금천구 시흥동의 편리한 교통 및 주변 생활 인프라를 갖춘 오피스텔로, 소형 면적임에도 불구하고 실용적인 가치를 지니고 있습니다. 부동산강제경매로 진행되는 만큼, 권리관계를 명확히 파악하고 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 임대관계 미상 및 토지이용계획상의 제한사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 주변 시세 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 우수하고, 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 소형 면적의 실용성: 18.27㎡(약 5.53평)의 전용면적은 1인 가구 또는 소규모 사업 목적에 적합하여 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

3. 잠재적 지역 발전 가능성: 금천구 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 기대를 가져볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 감정평가액 242,000,000원을 기준으로, 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 낙찰가는 시세 및 경쟁률에 따라 달라집니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계