나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137885 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제6층 제601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137885 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제6층 제601호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매14계 2024타경137885 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로 236-5, 제6층 제601호 (화곡동, 남성아트빌) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 160,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경137885 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137885 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제6층 제601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대))

감정가: 201,000,000원

토지면적: 12.62㎡ (약 3.82평)

건물면적: 25.63㎡ (약 7.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 변OO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다. [cite: Provided Appraisal Summary]

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한 지하철 5호선 화곡역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: Provided Appraisal Summary]

건물 구조 및 상태: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 8층 건물 중 제6층 제601호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. [cite: Provided Appraisal Summary]

이용 상태: 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다. [cite: Provided Appraisal Summary]

토지 이용 현황: 본건은 건부지로 이용 중이며, 일대의 토지에 건축되어 있습니다. [cite: Provided Appraisal Summary]

1.3. 권리 분석

본건은 변OO 채권자에 의한 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하지 않아 보이나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리 및 그 하위 권리들을 상세히 파악하기 위해서는 법원 경매 서류 및 현장 조사가 필수적입니다. 법적 권리 분석을 위해 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 공부를 면밀히 검토해야 하며, 임차인 현황 등은 현장 조사 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 대로변을 따라 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. [cite: Provided Appraisal Summary] 화곡역을 중심으로 상업 시설 및 업무 시설이 발달해 있으며, 주변에 학교(화원중학교)가 있어 학생들을 대상으로 한 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. [cite: Provided Appraisal Summary] 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으며, 일반적인 주거 지역의 특성상 혐오시설 입지는 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

교육: 인근에 화원중학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. [cite: Provided Appraisal Summary]

편의시설: 대로변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 편리합니다. [cite: Provided Appraisal Summary]

대중교통: 지하철 5호선 화곡역이 인접해 있고, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다. [cite: Provided Appraisal Summary]

주거 환경: 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. [cite: Provided Appraisal Summary]

1.6. 잠재적 리스크

공항 관련 규제: 본건은 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역에 포함되어 있어, 항공기 소음의 영향을 받을 수 있으며 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Provided Appraisal Summary]

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건이 불명확하여 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. [cite: Provided Appraisal Summary]

지역적 특성: 화곡동 지역은 오래된 다세대 주택 밀집 지역으로, 재개발 또는 재건축 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서의 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 도시형생활주택으로, 지하철역과 근린생활시설이 인접하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 1백만원으로, 면적 대비 적절한 수준으로 판단됩니다. 그러나 공항 관련 규제로 인한 소음 문제 및 향후 개발 가능성, 그리고 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 시내의 역세권 소형 주거 상품으로, 실수요자 또는 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

화곡역 주변은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가 대비 면적을 고려하여, 시세 대비 저평가 여부 및 추가적인 시세 상승 잠재력을 분석하는 것이 중요합니다.

명도 리스크를 최소화하고, 공항 관련 규제를 충분히 인지한 후 접근한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계