나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138871 [1] 서울특별시 구로구 구로동 197-28 이앤씨벤처드림타워6차 제4층 제410호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138871 [1] 서울특별시 구로구 구로동 197-28 이앤씨벤처드림타워6차 제4층 제410호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경138871
• 주소: 서울특별시 구로구 디지털로31길 41, 제4층 제410호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워6차)
• 감정가: 770,000,000원
• 최저가: 616,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매14계 2024타경138871 | 소재지: 서울특별시 구로구 디지털로31길 41, 제4층 제410호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워6차) | 감정가: 770,000,000원 | 최저가: 616,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경138871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138871 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 197-28 이앤씨벤처드림타워6차 제4층 제410호

용도: 지식산업센터

감정가: 770,000,000원

토지면적: 33.74㎡ (약 10.21평)

토지 지분율: 3374

건물면적: 131.91㎡ (약 39.90평)

건물 지분율: 13191

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 주변에 남구초등학교가 소재하고 있습니다. 지역은 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 지하철 7호선 남구로역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 매각으로 인해 소유권이 낙찰자에게 이전되면서 기존의 담보권 등은 소멸됩니다. 제공된 정보에 따르면 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았습니다. 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구로동 일대는 다양한 중소기업과 지식산업센터가 밀집해 있는 지역입니다. 특히 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설이 혼재되어 있어 직장인 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 인근에 구로시장과 남구로시장 등이 있어 전통적인 상권도 형성되어 있습니다. 그러나 최근 지식산업센터 공급 증가로 인한 공실 우려도 제기되고 있으며, 상가 비율이 낮은 지식산업센터의 경우 입지 여건이나 임차인 확보 용이성이 중요합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하여 지하철 7호선 남구로역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 다양한 노선버스가 운행되어 출퇴근 및 이동에 편리함을 더합니다. 주변에 시장 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지, 명도 가능성은 있는지 등에 대한 확인이 필요합니다. 이를 통해 입찰 후 즉시 수익 발생 여부 또는 추가적인 명도 비용 발생 가능성을 파악해야 합니다. 또한, 주변의 토지이용계획 및 제한상태 정보에서 교육환경보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서남부 지역의 대표적인 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 업무 시설로서의 입지는 양호한 편입니다. 지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 주변의 다양한 상업 및 근린생활시설은 직장인들의 편의를 제공합니다. 하지만 임대 관계가 불분명한 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 강점**: 서울디지털산업단지 인근에 위치하여 관련 기업들의 배후 수요가 높습니다.

2. **교통 편의성**: 지하철 7호선 남구로역 역세권으로 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.

3. **업무 환경**: 지식산업센터로서 사업 운영을 위한 인프라가 구축되어 있습니다.

4. **수익 잠재력**: 임대 관계 확인 후 공실 리스크를 해소한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건 주변에는 남구로시장, 구로시장 등 전통 시장과 다양한 상업시설, 업무시설이 혼재되어 있어 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 남구로역 인근에는 인력사무소, 여관, 모텔 등이 밀집한 지역도 있어, 해당 지역의 전반적인 특성을 파악하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계