나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4029 [1] 서울특별시 영등포구 여의도동 55-1 대우트럼프월드 제23층 제비2301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4029 [1] 서울특별시 영등포구 여의도동 55-1 대우트럼프월드 제23층 제비2301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4029
• 주소: 서울특별시 영등포구 여의동로 143, 제23층 제비2301호 (여의도동, 대우트럼프월드)
• 감정가: 3,120,000,000원
• 최저가: 2,496,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매14계 2025타경4029 | 소재지: 서울특별시 영등포구 여의동로 143, 제23층 제비2301호 (여의도동, 대우트럼프월드) | 감정가: 3,120,000,000원 | 최저가: 2,496,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경4029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경4029 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 여의도동 55-1 대우트럼프월드 제23층 제비2301호

용도: 아파트

감정가: 31억 2천만원

토지 면적: 21.27㎡ (약 6.43평)

건물 면적: 192.21㎡ (약 58.14평) - 분양면적 기준 (전용면적 미제시)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 민OO

사용 승인일: 2002년 10월 30일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 여의도동에 위치하고 있습니다.

지하철 9호선 및 신림선 환승역인 "샛강역" 동측 인근에 자리잡고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장도 소재하여 전반적인 교통 여건이 우수합니다.

주변은 아파트 단지, 다양한 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

여의도라는 입지적 특성상 서울의 주요 금융 및 비즈니스 중심지에 대한 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매 사건입니다.

채권자는 민OO이며, 채무자는 이OO입니다.

소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 채무 변제를 위한 임의 경매의 성격도 일부 내포할 수 있습니다.

등기부등본상 특별한 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 파악되지 않으며, 공부와의 차이점도 없는 것으로 확인되었습니다.

다만, 강제경매 절차의 특성상 법원 공고 내용을 최종적으로 재확인하는 것이 중요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

여의도는 서울의 대표적인 금융, 증권, 방송, 정치 중심지로서 높은 직주근접 배후수요를 갖추고 있습니다.

주변에 국회의사당, 금융기관 본사, 대기업 사옥 등이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준합니다.

물건지 인근으로는 아파트 단지 및 상업 시설이 혼합되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상권이 발달해 있습니다.

대우트럼프월드는 여의도 내에서도 고급 주상복합으로 인식되어 있으며, 해당 물건은 고층에 위치하여 조망권 등 부가적인 가치를 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 9호선, 신림선 샛강역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.

교육: 주변 교육환경 보호구역으로 지정되어 있으며, 정확한 사항은 남부교육청 확인 필요.

편의시설: 여의도 현대백화점, IFC몰 등 대형 쇼핑몰 및 다양한 금융기관, 병원, 음식점 등 근린생활시설 이용이 편리합니다.

공원: 한강공원 접근성이 뛰어나 여가 및 휴식 공간 활용에 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 도로, 소로2류에 접해 있습니다.

주요 제한사항으로는 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(수도방위사령부 관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변) 등이 있습니다.

이러한 제한사항들은 향후 재건축, 리모델링 등 건물 이용 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 명도 협상 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

건축 관련 제한사항: 지역 지구별 건축 규제 및 높이 제한 등이 향후 건물 가치 상승 잠재력을 제한할 수 있습니다.

시장 변동성: 여의도 지역의 부동산 시장 상황에 따라 투자 수익률이 달라질 수 있습니다.

주상복합 특성: 아파트로서의 주거 기능과 상업 시설의 영향을 동시에 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 업무 및 금융 지구인 여의도에 위치하며, 샛강역 초역세권의 우수한 교통 여건을 자랑합니다.

192. 21㎡ (약 58.14평)의 넓은 면적을 가진 아파트로, 고급 주거 공간으로서의 가치를 지니고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 존재합니다.

여의도 중심 상권 및 금융가 배후 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

핵심 입지: 서울 금융 중심지 여의도, 샛강역 초역세권이라는 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

대형 평수: 192.21㎡ (약 58.14평)의 넓은 면적은 희소성이 있으며, 고가치 잠재력을 지닙니다.

풍부한 배후 수요: 여의도 비즈니스 지구 종사자들을 대상으로 한 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

한강 접근성: 쾌적한 생활 환경 및 여가 활동을 위한 한강공원 인접은 주거 만족도를 높여줍니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본 물건이 소재한 서울특별시 영등포구 여의도동 55-1 대우트럼프월드 주변으로는 지하철 9호선 샛강역, 금융기관, 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설, 주거 단지가 밀집해 있습니다.

또한, 인근에 여의도 현대백화점, IFC몰 등 대형 쇼핑 시설과 국회의사당, 서울시 의회 등이 위치하여 생활 편의 및 문화 시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 여의도 지역은 주로 업무, 금융, 주거 기능이 발달한 지역으로, 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계