나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139447 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 334-16 성진그린빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139447 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 334-16 성진그린빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경139447
• 주소: 서울특별시 구로구 개봉로17아길 20, 제2층 제202호 (개봉동, 성진그린빌)
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 176,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매14계 2024타경139447 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로17아길 20, 제2층 제202호 (개봉동, 성진그린빌) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경139447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경139447 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 334-16 성진그린빌 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 2천만원 (220,000,000원)

토지면적: 20.07㎡ (약 6.07평)

토지 지분율: 2006.75 (참고: 상세 산정 방식은 감정평가서 확인 필요)

건물면적: 28.88㎡ (약 8.74평)

건물 지분율: 2888 (참고: 상세 산정 방식은 감정평가서 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 홍OO

1.2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 서측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 2층 202호로, 도시형생활주택으로 이용 중입니다 (방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등).

기본적인 위생설비, 개별난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 합하여 장방형 토지로, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치하며, "개봉중앙시장"이 인근에 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 편으로, 인근 버스정류장을 통해 지역 내 및 주요 지역으로 이동이 용이합니다.

서측으로 폭 8미터의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 홍OO, 채무자는 정OO입니다.

채무자 겸 소유자는 정OO으로 확인됩니다.

경매 절차상 일반적인 권리 변동 및 소멸 관계를 따를 것으로 예상되나, 인수되는 권리 관계 등 세부적인 사항은 반드시 현장 조사 및 등기부등본, 관련 법률 검토를 통해 확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

인근에 "개봉중앙시장"이 위치하여 지역 주민들의 기본적인 생활 쇼핑 수요를 충족시키고 있습니다.

다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 소규모 상업 시설 및 주거 시설 위주의 상권을 형성하고 있습니다.

주변 환경상 대규모 상업 지구보다는 지역 기반 상권의 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구의 주거에 적합한 구조입니다.

철근콘크리트 구조로 내구성이 확보되어 있으며, 개별난방 및 기본적인 위생, 급배수 설비를 갖추고 있습니다.

승강기가 설치되어 있어 고층 거주시 편리성을 더합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역 등 공공 목적의 제한 사항이 존재하므로 건축 또는 재건축 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았으나, 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 구로구 개봉동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 개봉중앙시장 등 생활 편의시설과 가까워 입지적 장점이 있습니다.

부동산강제경매로 진행되어 권리 관계 확인이 필수적이며, 특히 임대차 관계 미상이 명도 리스크로 작용할 수 있습니다.

토지면적 및 건물면적이 비교적 작으나, 도시형생활주택으로서 1~2인 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

개봉중앙시장이 인접하여 생활 편의성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

도시형생활주택으로 소규모 가구의 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 재건축 등 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 토지이용계획상의 제약 조건 확인이 선행되어야 합니다.

경매 물건 특성상 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계