나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149338 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-73 세담파크뷰(1동) 제6층 제603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149338 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-73 세담파크뷰(1동) 제6층 제603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경149338 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로88길 42, 제6층 제603호 (화곡동, 세담파크뷰(1동)) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 195,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경149338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149338 (1)

* 물건종별: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 367-73 세담파크뷰(1동) 제6층 제603호

* 건물내역:

* 구조: 철근콘크리트구조, 지상 7층 건물 중 제6층 제603호

* 전용면적: 28.74㎡ (약 8.69평)

* 토지내역:

* 토지 면적: 15.28㎡ (약 4.62평) (본건 전유부분 면적 대비 토지 비율)

* 감정가: 244,000,000원

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 소유자/채무자: 강OO

* 채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 주택 및 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호한 편입니다. 교통으로는 인근에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 5호선 "화곡역"이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 진출입 역시 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 강OO이며 채권자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 등기부등본 등 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

화곡역 일대는 서울 서남권의 주요 주거 밀집 지역 중 하나로, 다양한 상권이 발달해 있으며 배후 주거 단지의 수요로 활성화된 지역입니다. 본건 소재지인 화곡동은 오랜 기간 형성된 주거 단지와 신축 주거 시설이 공존하며, 상가, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 7층 건물 중 제6층 제603호입니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 내부는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 구비하고 있습니다. 집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 등록되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건이 속한 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 도시지역, 제3종일반주거지역 또는 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히, 공항과 인접하여 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 등으로 인한 건축물 높이 제한, 토지 이용 제한, 항공기 소음 관련 규제 등의 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 인근 지역의 일부 토지는 대로2류에 접하고 건축선이 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본건은 지하철 5호선 화곡역 역세권에 인접한 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설, 안정적인 배후 수요를 갖춘 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 내부 상태와 설비는 양호한 것으로 평가되며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 공항 관련 법규 및 일반적인 용도지역 규제 등 잠재적인 리스크 요소를 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 5호선 화곡역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동성이 좋습니다.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 근린생활시설, 학교, 병원 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 안정적 임대 수요: 화곡동 일대는 꾸준한 주택 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

* 가치 상승 잠재력: 강서구 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등의 호재에 따라 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계