나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150260 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 326-25 엘지아트빌 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150260 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 326-25 엘지아트빌 제3층 제302호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매14계 2024타경150260 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로17길 30-28, 제3층 제302호 (개봉동, 엘지아트빌) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경150260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경150260 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 326-25 엘지아트빌 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 35.34㎡ (약 10.7평)

건물면적: 65.63㎡ (약 19.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 여OO

채권자: 유OO

사용승인일: 2002년 03월 20일

1.2. 최고의 입지:

본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치하며, 지하철 1호선 "개봉역" 남서측 인근에 자리 잡고 있어 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 1호선 "개봉역"과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다수의 노선 버스정류장이 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이한 교통 요지입니다. 또한, 차량 접근성이 좋으며, 건물이 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 잘 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 생활에 필요한 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 여OO이며, 채권자는 유OO입니다. 등기사항전부증명서상 '엘지아트빌 제3층 제302호'로 등재되어 있으나, 현장 조사 당시 '엘지아트빌 "가동" 제3층 제302호'로 확인되어 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 입찰 전 반드시 등기부등본과 건축물대장을 통해 정확한 현황을 파악해야 하는 중요한 사항입니다. 현재 임대 관계는 조사되지 않아 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

개봉역을 중심으로 형성된 역세권 상권을 배후지로 두고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주변 다세대주택 및 연립주택 밀집 지역으로서 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호에 해당합니다. 현황 이용 상태는 방 3개, 거실, 욕실 1개, 발코니 등으로 구성된 다세대주택입니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 잘 갖추어져 있어 거주에 필요한 기본적인 시설은 완비되어 있습니다. 건물 사용승인일은 2002년 3월 20일로, 약 20년 이상 경과된 건물입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 공부와의 차이로, 등기부등본과 현장 확인 결과 호수 표기가 다른 부분입니다. 이는 추후 법적 문제나 거래 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 반드시 명확히 확인하고 해결해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 임차인과의 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 건물이 2002년에 사용승인되어 연식이 있는 만큼, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 장애물제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축물의 증축이나 용도 변경 시 법적인 제한을 받을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 개봉역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 편리한 교통망과 주변 생활 인프라는 큰 장점이나, 공부와의 차이, 미상인 임대 관계, 건물의 연식 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 토지이용계획상의 제약 사항 역시 투자 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 감정가 2억 5천 9백만원을 기준으로 주변 시세와의 비교 분석을 통해 적정 매수 가격을 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

개봉역 인근의 역세권 물건이라는 점에서 안정적인 임대 수익 창출 또는 향후 시세 상승을 통한 투자 이익을 기대해볼 수 있습니다. 본건의 강점인 입지 조건을 최대한 활용하여, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 공부와의 차이 및 임대 관련 리스크를 사전에 해소한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 더욱 매력적인 투자가 될 것입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계