나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148533 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-364 다온숲 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148533 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-364 다온숲 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경148533 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로24길 28, 제6층 제602호 (화곡동, 다온숲) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 186,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경148533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경148533 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 56-364 다온숲 제6층 제602호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 233,000,000원

토지면적: 26.03㎡ (약 7.87평)

토지 지분율: 2602.9 (해당 지분율에 대한 추가 정보 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.57㎡ (약 8.95평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 2957 (해당 지분율에 대한 추가 정보 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 이OO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울화일초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 버스정류장과 지하철역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (교통사정은 보통시됨)

초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 6층 도시형생활주택(단지형 다세대)입니다.

외벽은 석재 타일 마감, 내벽은 타일 및 페인트 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

현재 주거용으로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자 역시 이OO으로 등재되어 있습니다.

일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원이 강제로 부동산을 매각하여 채권을 변제받는 절차입니다.

경매 절차에서 권리 관계는 법원의 매각 허가 및 대금 납부 이후 소멸되거나 인수될 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우며, 상세한 권리 분석은 별도의 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속해 있으며, 주변은 다세대 주택과 학교가 밀집한 주거 중심 지역입니다.

단지형 다세대 주택으로, 인근 거주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 학원 등)이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권 형성 가능성이 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 커뮤니티 중심의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거용으로 현재 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기)이 잘 갖추어져 있습니다.

인근 초등학교(서울화일초등학교)가 가까워 교육 환경이 좋습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 시내외 이동이 편리합니다.

주변이 주거지대라 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공항 관련 규제: 본 건은 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(수평표면)<공항시설법>'에 해당됩니다. 이는 항공기 소음의 영향을 받을 수 있으며, 건축이나 재건축 시 고도 제한 등 추가적인 규제를 받을 가능성이 있습니다.

군사시설 보호구역: '대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>'에 포함되어 있어, 해당 구역 내 건축물 신축 및 증축 시 군의 협의가 필요할 수 있습니다.

가축사육 제한 구역: '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 주거지대임을 고려할 때 직접적인 영향은 적을 수 있습니다. 다만, 관련 법규 확인이 필요합니다.

토지 및 건물 지분율: 제공된 '토지 지분율 2602.9' 및 '건물 지분율 2957'은 일반적인 비율 표기와 달라 추가 확인이 필요합니다. 전체 단지 내에서의 정확한 소유 지분율을 파악해야 합니다.

임대 여부 미확인: '기타참고사항'에 '미상임'으로 표시되어 있어, 현재 점유자가 임차인인지 소유자 본인인지, 또는 공실인지 여부가 불확실합니다. 명도 절차 발생 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 공항 관련 시설이 인근에 위치하여 소음 등은 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 주거지역에 위치한 도시형생활주택으로, 초등학교 인접 및 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

최근 준공된 건물로 시설 상태는 양호할 것으로 예상되나, 감정가 대비 현재 시세 비교, 권리 관계, 공시 지가 등 추가적인 심층 조사가 필요합니다.

특히 공항 및 군사시설 관련 규제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

권리 분석상 명확히 인수되는 권리는 없어 보이나, 강제경매 물건의 특성상 명도 문제는 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

서울 강서구라는 입지적 장점과 초등학교 인접으로 인한 주거 선호도 상승 가능성이 있습니다.

도시형생활주택(다세대)으로 비교적 소액으로 부동산 투자가 가능합니다.

향후 재건축 또는 리모델링 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 특성상 감정가 이하의 낙찰을 기대할 수 있어 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계