나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4654 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 5-13 삼익아파트 제103동 제20층 제2001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4654 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 5-13 삼익아파트 제103동 제20층 제2001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경4654 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로50길 89, 제103동 제20층 제2001호 (시흥동, 삼익아파트) | 감정가: 690,000,000원 | 최저가: 552,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경4654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경4654 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 5-13 삼익아파트 제103동 제20층 제2001호

감정가: 690,000,000원

건물면적: 114.48㎡ (약 34.63평) - 이는 공급면적(분양면적)으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

토지면적: 41.96㎡ (약 12.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 1999년 9월 20일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, "한울중학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 공원, 서울특별시남부여성발전센터 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매로, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차에서 소멸됩니다. 현재 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 김OO, 채무자는 박OO입니다. 등기부등본상의 말소기준권리 및 인수되는 권리 등에 대한 상세한 내용은 법원의 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지와 함께 다양한 주거 형태가 혼재된 지역으로, 주거 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트벽식 구조의 25층 건물 중 20층에 위치한 아파트입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 단지 내 도로는 외곽 공도와 연결되어 차량 이동이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 명도 관련 사항은 현황 조사서와 임대차 정보 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 본 물건의 주변 환경에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 각종 법적 제한사항이 있으므로, 관련 법규 준수 여부 및 건축 행위 제한 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 삼익아파트 물건으로, 준수한 입지조건과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 1999년에 건축되어 연식이 있으나, 개별난방 및 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 주변 환경이 주거 및 상업 시설로 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 전용면적 약 34.63평에 해당하는 비교적 넓은 면적으로, 가족 단위 거주에 적합합니다.

- 성동구 시흥동 지역은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다.

- 임의경매 물건으로, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높아 권리 분석이 비교적 용이할 수 있습니다. (단, 세부 확인 필수)

- 주변에 학교와 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계