나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51876 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1168-1 디아뜨1 7층709호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51876 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1168-1 디아뜨1 7층709호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2023타경51876 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 소향로 113, 7층709호 (중동,디아뜨1) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2023타경51876 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경51876 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1168-1 디아뜨1 7층709호

용도: 업무시설 (현황: 주택 이용 추정)

감정가: 80,000,000원

토지면적: 4.24㎡ (약 1.28평)

건물면적: 21.50㎡ (약 6.50평) (전용면적 기준. 분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 농OOOOOOO

특이사항: 건물 외벽에 'B'동 표시 있음.

2. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 중동에 위치하며, "부천시청"이 소재한 지역의 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 및 관공서 등이 혼재되어 있어 도시적이고 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철 7호선 부천시청역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건 북측으로는 약 15미터, 남측으로는 약 25미터 폭의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 토지는 정방형으로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다. 토지 이용 계획상 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 송OO으로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOO입니다. 등기부상 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 공부상 용도는 업무시설로 되어 있으나, 권리 신고한 임차인이 주택으로 이용하고 있다는 점은 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 해당 임차인의 대항력 유무, 전입일자, 확정일자 등을 면밀히 조사하여 인수해야 할 보증금이나 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부천시 중동은 부천시청을 중심으로 형성된 중심 상업 및 행정지구입니다. 따라서 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있는 지역입니다. 주변에 다양한 상업시설과 업무시설, 관공서 등이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 지하철 7호선 부천시청역을 이용하는 이용객들과 주변 직장인, 거주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

5. 생활정보

본건 주변으로는 부천시청을 비롯한 각종 관공서가 인접해 있어 행정 업무 처리 및 공공 서비스 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정된 경기국제통상고와 성빈센트유치원이 인근에 위치하고 있습니다. 교통 여건 역시 지하철 7호선 부천시청역과 다수의 버스 노선을 통해 시내외 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도(업무시설)와 실제 이용 현황(주택)의 불일치입니다. 이는 명도 과정에서 임차인과의 마찰, 원상복구 의무 발생, 또는 불법 건축물 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주택임차인의 법적 대항력 유무를 철저히 확인하여 예상치 못한 권리 인수 부담이 발생하는지 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다. 집합건물의 특성상 공용 부분의 관리비 미납이나 관리 주체와의 소통 문제 등이 발생할 수 있습니다. 건물 외벽의 'B'동 표시는 건물의 명칭이나 구분 관리에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 부천시청역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 중심상업지역이라는 장점을 가진 물건입니다. 교통, 행정, 편의시설 접근성이 매우 우수하여 실거주 및 투자 목적으로도 관심을 가질 만합니다. 하지만 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임차인의 존재 등 권리 분석 및 명도에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다. 소형 면적이라는 점은 진입 장벽을 낮추지만, 명확한 활용 방안과 리스크 관리 계획 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

부천시청역 초역세권에 위치한 중심상업지역 물건으로, 교통 및 생활 인프라가 매우 우수합니다.

소액으로 투자가 가능한 소형 면적의 부동산입니다.

주변 지역 개발 계획 및 도시 재생 사업 등 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계