나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [38] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 10층1005호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [38] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 10층1005호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경54893
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 10층1005호 (양정동,건아펜트하우스)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매4계 2023타경54893 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 10층1005호 (양정동,건아펜트하우스) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 27,131,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2023타경54893 (38) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경54893 (38)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 10층1005호

용도: 다세대주택 (건물 내 오피스텔 및 다세대주택 혼재)

감정가: 113,000,000원

토지면적: 5.18㎡ (약 1.57평)

건물면적: 14.43㎡ (약 4.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치: 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 단독 및 다세대주택, 아파트 단지, 도로변으로는 각종 근린생활시설이 형성되어 있습니다.

교통: 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 양정역이 소재하여 일반적인 대중교통 사정이 무난합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물 개요: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물로 총 39개호로 구성되어 있습니다.

외벽: 스톤코트, 하부 인조석 마감.

내벽: 벽지, 타일 마감 등.

창호: 새시창호.

이용 상태: 본 건(10층 1005호)은 다세대주택으로 이용 중입니다. (건물 전체로는 오피스텔 및 다세대주택으로 이용)

설비 내역: 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 공동현관문, 타워주차, 도시가스 공급설비, 천정형 에어컨 설비 등이 되어 있습니다.

1.4. 토지 조건

형상 및 이용 상태: 가로장방형의 토지이며, 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 북서측으로 8m 내외 폭의 도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획: 용도지역은 준주거지역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.5. 권리 분석

경매 유형: 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

권리 관계: 제공된 정보에는 구체적인 권리 분석 내역(말소기준권리, 인수 권리, 배당 순위 등)이 포함되어 있지 않습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본을 확인하여 인수되는 권리나 주의해야 할 사항을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.6. 상권 분석

주변 환경: 양정초등학교 인근에 위치하며, 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 도로변으로는 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

토지 이용 계획: 업무시설과 공동주택 부지로 계획된 지역으로, 주거 기능 외에도 업무 관련 시설이 입지할 수 있는 잠재력을 가집니다.

1.7. 생활 정보

교육 환경: 인근에 양정초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

교통 편의: 지하철 1호선 양정역 및 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있어 도심 및 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

주차: 건물 내 타워주차 시스템이 설치되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 일부 호실은 폐문, 부재 등으로 내부 확인이 불가능하여 공부 및 유사 물건을 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로 입찰 시 유의해야 합니다.

임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 분쟁이나 명도 지연의 가능성이 있습니다.

주변 시설 확인: 주변 지도 검색 결과, 본건 소재지(부산광역시 부산진구 양정동 314-2) 인근에 대규모 폐기물 처리 시설, 납골당 등 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현황 파악을 위해서는 현장 재확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 부산진구 양정동의 역세권 및 학세권에 위치한 주거용 부동산입니다. 양정초등학교와 양정역이 인접하여 주거 및 교통 환경이 우수하며, 주변 상권 또한 잘 발달되어 있어 실거주 목적에 적합한 물건입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태 확인의 한계와 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 양정역 도보 이용 가능 거리이며, 초등학교가 인접하여 안정적인 주거 환경을 자랑합니다.

실거주 및 투자 적합성: 소형 면적으로 1인 가구 또는 신혼부부 등의 실거주 수요가 꾸준하며, 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 투자 가치도 보유하고 있습니다.

지역 성장 잠재력: 준주거지역에 해당하여 주거 기능뿐만 아니라 업무 시설과의 복합 개발 가능성 등 지역 성장 잠재력을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계