나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [37] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [37] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2023타경54893 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 2층203호 (양정동,건아펜트하우스) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 39,445,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경54893 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경54893 (37)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 115,000,000원

토지면적: 6.42㎡ (약 1.94평)

토지지분: 6.419㎡ (약 1.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.88㎡ (약 5.41평)

건물지분: 17.88㎡ (약 5.41평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 건아펜트하우스 2층 203호로, 총 10층 건물 중 2층에 위치한 오피스텔입니다. 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트단지와 함께 각종 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 양정초등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 이는 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

교통 상황으로는 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 직주근접 또는 도심 접근성을 중요하게 생각하는 수요자에게 매력적인 요소입니다.

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 외벽은 스톤코트 및 인조석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 구성되어 있습니다. 오피스텔(2층-6층) 및 다세대주택(7층-10층)으로 이용 중에 있습니다. 급배수, 위생, 승강기, 화재 탐지 및 소화, 공동현관, 타워 주차, 도시가스, 천정형 에어컨 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 가로장방형의 업무시설 및 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 북서측으로 폭 약 8m의 도로를 통해 출입이 가능합니다. 공부상 토지 이용 계획은 준주거지역으로 확인되며, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 통해 매각되는 절차입니다. 채권자 정보가 명시되어 있으나, 구체적인 채권 내용은 본 보고서에서 파악하기 어렵습니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다.

제시된 '특이사항' 및 '주의사항' 항목은 현재 제공된 정보 내에서는 특별한 내용이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 감정평가서 요약 내용 중 일부 호실은 현장 방문 시 이해관계인의 폐문, 부재 등의 사유로 내부 확인이 불가능하여 관련 공부 및 도면, 인근 동류형 및 유사형 아파트의 내부 구조, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으니 입찰 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 양정동은 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 특히 건아펜트하우스 주변으로는 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 단지 인근에 양정초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 양정역(지하철 1호선)과 다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 학생, 직장인 등 다양한 수요층에게 매력적인 입지 조건을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 감정평가서에 명시된 바와 같이 일부 호실의 경우 현장 방문 시 내부 확인이 제한적이어서 정확한 내부 상태 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현재 공실 상태인지, 또는 임차인이 점유하고 있는지 여부를 확인해야 합니다. 만약 유치권 등 미상 권리관계가 있다면 추가적인 확인 및 대처가 필요할 수 있습니다. 셋째, 소형 면적으로 인해 향후 매매 시 거래 가능한 수요층이 제한적일 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건 부산지방법원 2023타경54893 물건은 부산진구 양정동이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 소형 오피스텔입니다. 양정초등학교와 인접하여 교육 환경이 좋으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성 또한 뛰어납니다. 그러나 일부 호실의 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

소형 면적의 오피스텔로서 1인 가구 또는 신혼부부 등 소규모 가구의 주거용으로 적합하며, 임대 수익을 목적으로 하는 투자에도 고려해볼 만합니다. 양정역 역세권이라는 지리적 이점과 주변 상권 발달로 인해 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 투자 전 내부 상태 및 임대차 관계를 면밀히 파악하고, 관련 공부 열람 및 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계