나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [28] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [28] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2023타경54893 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 3층303호 (양정동,건아펜트하우스) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 39,788,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경54893 (28)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 116,000,000원

토지면적: 6.42㎡ (약 1.94평)

토지지분: 6.419㎡ (약 1.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.88㎡ (약 5.41평)

건물지분: 17.88㎡ (약 5.41평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본 건 현장 조사 시 일부 호실은 이해관계인 폐문·부재 등으로 내부 확인이 불가능하여 관련 공부 및 도면, 인근 동류형 및 유사형 아파트의 내부 구조, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으므로 입찰 시 유의 바랍니다.

주의사항: 임대 관계 미상.

1.2. 입지 조건

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트 단지, 그리고 도로변의 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 양정초등학교 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 단지 북서측으로 약 8m 내외 폭의 도로를 통해 차량 접근이 가능하며, 일반적인 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 낙찰로 인해 기존 소유자의 권리는 소멸됩니다. 다만, 본 보고서에 포함되지 않은 상세한 권리 분석(예: 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 유무 등)은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 양정동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 곳입니다. 특히, 인근에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 오피스텔 및 다세대주택 혼합 건물이라는 점은 다양한 임차 수요를 기대할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

교통은 시내버스정류장과 지하철 1호선 양정역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 건물은 철근콘크리트조 10층 건물로, 총 39개 호실로 구성되어 있습니다. 각 호실은 오피스텔(2층-6층) 및 다세대주택(7층-10층)으로 이용되고 있습니다. 급수, 배수, 위생, 승강기, 화재 탐지 및 소화 설비, 공동 현관, 타워 주차, 도시가스, 천장형 에어컨 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다. 첫째, 임대 관계가 불분명하여 현재 임차인이 거주 중인 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 감정평가 당시 일부 호실의 내부 확인이 불가능하여 외부 관찰 및 공부에 기반하여 평가가 이루어졌습니다. 이는 실제 내부 상태가 평가와 상이할 가능성을 내포하며, 입찰 시 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산진구 양정동이라는 우수한 입지에 위치하며, 지하철역과 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 건물 자체의 기본적인 설비도 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 내부 상태에 대한 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 접근성: 지하철 양정역 인근의 역세권 입지로 교통이 매우 편리합니다.

* 생활 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활이 편리합니다.

* 혼합 용도: 오피스텔과 다세대주택 혼합 건물로, 다양한 임대 수요 흡수가 가능합니다.

* 향후 가치 상승 기대: 입지적 장점을 바탕으로 향후 지역 개발 및 부동산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 임의경매의 특성상 낙찰 시 권리관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건의 위치는 양정초등학교와 양정역 인근으로, 상업 및 주거 지역이 발달해 있어 일상생활에 필요한 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계