나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [26] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [26] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경54893
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 3층301호 (양정동,건아펜트하우스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2023타경54893 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 3층301호 (양정동,건아펜트하우스) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 40,817,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경54893 (26)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 119,000,000원

토지면적: 6.99㎡ (약 2.11평)

토지 지분: 6.99㎡ (약 2.11평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 19.47㎡ (약 5.89평)

건물 지분: 19.47㎡ (약 5.89평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북서측 인근에 위치한 건아펜트하우스 201호 외 38개 호로서, 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트 단지, 도로변으로는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 10층 건물 전체 39개 호로 구성되어 있습니다.

외벽: 스톤코트, 하부 인조석 마감.

내벽: 벽지, 타일 마감 등.

창호: 새시 창호.

이용상태

본 건은 오피스텔 (2층-6층) 및 다세대주택 (7층-10층)으로 이용 중입니다. 3층 301호는 오피스텔 용도로 사용되고 있습니다.

설비내역

급배수, 위생, 승강기, 화재탐지 및 소화, 공동현관문, 타워주차, 도시가스 공급, 천정형 에어컨 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태 등

북서측으로 폭 약 8m의 도로를 통해 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 준주거지역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

현장 조사 시 일부 호실은 이해관계인의 폐문·부재로 내부 확인이 어려워 관련 공부 및 도면, 인근 동류형 및 유사형의 내부 구조, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로 입찰 시 유의해야 합니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 양정초등학교가 북서측 인근에 있으며, 다양한 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지와 더불어 도로변의 근린생활시설들이 잘 갖춰져 있어 생활 환경이 편리합니다. 또한, 인근에 위치한 시내버스정류장과 지하철 양정역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이한 교통의 요지입니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부산지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호 '2023타경54893'로 진행되며, 채권자는 '우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 절차상 말소되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 임차인의 대항력 유무 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

2.3. 상권분석

건물 주변은 주거 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 도로변으로는 다양한 상점, 식당, 병원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능을 충족하고 있습니다. 이는 거주자의 생활 편의성을 높이는 요소로 작용합니다.

2.4. 생활정보

단지 인근에 양정초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 양정역을 중심으로 형성된 상업지역과 각종 편의시설(마트, 은행, 병원 등)을 쉽게 이용할 수 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 수월하여 부산 시내 접근성이 좋습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점과 현장 방문 시 내부 확인이 어려웠다는 점입니다. 실제 점유 현황 및 내부 상태는 입찰 전 반드시 확인해야 하며, 인수할 수 있는 권리가 있는지, 명도 시 예상되는 어려움은 없는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 오피스텔과 다세대주택이 혼합된 건물로, 관리 규약이나 주차 문제 등 공동주택으로서 발생할 수 있는 문제점들을 고려해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 건은 부산진구 양정동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지에 위치한 오피스텔입니다. 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 사업장으로 활용하기에 적합하며, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 확인이 필수적이며, 내부 상태 파악이 어려운 점은 입찰 시 유의해야 할 부분입니다.

2.7. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 양정역과 인접하여 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.

* 생활 편의성 : 학교, 마트, 병원 등 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 소형 면적 : 19.47㎡ (약 5.89평)의 전용면적으로 투자 부담이 적고 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 상권 발달 : 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

2.8. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변은 주택가와 상가로 구성되어 있어 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 양정초등학교 등 교육 시설과 상업 시설이 인접해 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계