나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [25] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 2층204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [25] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 2층204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경54893
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 2층204호 (양정동,건아펜트하우스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2023타경54893 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 2층204호 (양정동,건아펜트하우스) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경54893 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경54893 (25)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 2층 204호

용도: 오피스텔 (2층-6층) 및 다세대주택 (7층-10층)

감정가: 110,000,000원

토지면적: 6.14㎡ (약 1.86평)

토지지분: 6.143㎡ (약 1.86평)

건물면적: 17.11㎡ (약 5.18평)

건물지분: 17.11㎡ (약 5.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 상세 내역

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 양정역이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물 전체 39개 호로 구성되어 있습니다. 외벽은 스톤코트, 하부 인조석 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 마감 등입니다. 창호는 새시창호입니다.

* 이용상태: 오피스텔(2층-6층) 및 다세대주택(7층-10층)으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 공동현관문, 타워파킹, 도시가스공급설비, 천정형 에어컨설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 가로장방형의 토지이며 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 북서측으로 8m 내외 폭의 도로를 통해 출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 용도지역은 준주거지역입니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타 참고사항:

* 임대관계: 미상입니다.

* 현장 조사 시 일부 호실은 이해관계인의 폐문, 부재 등의 사유로 내부 확인이 불가능하였으며, 관련 공부 및 도면, 인근 동류형 및 유사형 물건의 내부 구조, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로 입찰 시 유의 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 양정초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 주거용 건물(단독, 다세대, 아파트)과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 부산 지하철 1호선 양정역과 다수의 시내버스 노선이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 등기부등본, 건축물대장, 전입세대 열람 등을 통해 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다. 일부 경매 정보 사이트에서는 '대항력 있는 임차인'이 있다는 내용이 확인되나, 정확한 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

건물은 오피스텔 및 다세대주택으로 구성되어 있어 주거 기능과 함께 주변의 근린생활시설 등을 고려할 때 배후수요가 있는 지역입니다. 양정역을 중심으로 상업 및 업무 활동이 이루어지고 있으며, 학교와 주거 단지가 인접해 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

5. 생활정보

양정초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 경우 교육 환경이 우수합니다. 또한, 양정역을 이용한 부산 시내 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 일부 호실의 내부 확인이 불가능했던 점으로 미루어 볼 때, 예상치 못한 건물 하자가 존재할 가능성도 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 관련 서류를 통해 이러한 부분을 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 잠재적 가치가 높은 편입니다. 오피스텔 및 다세대주택으로 구성된 건물은 다양한 수요층을 만족시킬 수 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계와 내부 확인의 어려움이라는 리스크 요소를 안고 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 파악하고 입찰에 임해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 양정역 역세권에 위치하며, 학교 및 생활 편의시설이 풍부하여 주거 가치가 높습니다.

* 안정적인 배후수요: 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 경매 투자 기회: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로, 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 정확한 권리분석 및 명도 가능성 사전 검토 필수)

* 개발 잠재력: 도시 재생 및 지역 개발 계획에 따라 향후 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계