나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [22] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [22] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2023타경54893 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 4층401호 (양정동,건아펜트하우스) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 41,846,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경54893 (22) 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2023타경54893 (22)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 4층401호

용도: 오피스텔 (해당 호실은 4층에 위치)

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 4층 401호

감정가: 1억 2,200만원

1.3. 면적 정보

토지면적: 6.99㎡ (약 2.11평)

건물면적 (전용면적): 19.47㎡ (약 5.89평)

토지/건물 제시외 면적: 없음

1.4. 입지 조건

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

북서측으로는 8m 내외 폭의 도로를 통해 건물로 진출입할 수 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당합니다.

1.5. 건물 상태 및 설비

건축구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕의 10층 건물로서, 총 39개 호실로 구성되어 있습니다.

외벽은 스톤코트 및 하부 인조석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

이용 상태 상 본 건이 위치한 4층은 오피스텔로 이용 중에 있습니다 (건물 전체는 2층-6층 오피스텔, 7층-10층 다세대주택).

건물에는 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 공동현관문, 타워주차, 도시가스 공급설비, 천정형 에어컨 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 통상적으로 경매 절차 종결 후 낙찰자는 권리 상 하자가 없는 깨끗한 등기 상태를 취득하게 됩니다.

제공된 정보만으로는 소유권 외 임차권, 유치권, 근저당 등 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 등기사항전부증명서 및 관련 법적 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

건아펜트하우스 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 형성되어 있습니다.

주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 유동인구 또한 어느 정도 확보될 것으로 예상됩니다.

지하철 양정역과 인접하여 상권 접근성 및 이용객 확보에 유리한 입지입니다.

1.8. 생활 정보

교육 시설로는 양정초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

교통 편의성은 지하철 1호선 양정역과 다수의 시내버스 노선을 통해 우수하며, 차량 및 대중교통 이용 모두 편리합니다.

주변의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

주거 환경은 단독, 다세대주택 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 비교적 안정적인 주거 지역의 특성을 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

현장 조사 시 일부 호실의 내부 확인이 불가했다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 실제 내부 상태는 공부상 내용과 다를 수 있으며, 예상치 못한 하자나 노후화가 존재할 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 현장을 직접 확인하고 관련 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

건물 내 임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 명도 과정에서 임차인과의 법적 분쟁이나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

건물에 타워 주차 설비가 있으나, 해당 설비의 노후화 정도나 관리 상태에 따라 실제 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 소형 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 1인 가구 거주 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 목적에 매력적인 물건으로 판단됩니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명 등의 잠재적 리스크 요소를 안고 있어, 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 지하철 양정역 역세권이라는 뛰어난 교통 입지.

* 작은 면적으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적으며, 실수요자 및 소액 투자자에게 적합.

* 주변 배후 주거 수요 및 근린 상권으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

* 양정 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려했을 때, 향후 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

부산지방법원 경매4계