나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [18] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [18] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2023타경54893 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 7층701호 (양정동,건아펜트하우스) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 29,532,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경54893 (18)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 7층701호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 5.99㎡ (약 1.81평)

토지지분: 5.993㎡ (약 1.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.69㎡ (약 5.05평)

건물지분: 16.69㎡ (약 5.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 양정초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지와 함께 도로변으로는 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 8m 내외 폭의 도로를 통해 단지 진출입이 가능합니다.

1.3. 건물 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 조, 철근콘크리트 지붕의 10층 건물로 총 39개 호실로 구성되어 있습니다. 본건이 위치한 7층은 다세대주택으로 이용되고 있으며, 2층부터 6층까지는 오피스텔로 사용되고 있습니다. 외벽은 스톤코트 및 하부 인조석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지 및 소화 설비, 공동현관문, 타워주차장, 도시가스 공급설비, 천정형 에어컨 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 등은 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본 등을 통해 정확히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 양정동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 인근에 양정역이라는 교통의 요지가 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 곳입니다. 도로변을 따라 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 입주민의 편의를 제공하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 1호선 양정역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 다수의 시내버스 노선이 운행 중에 있습니다.

교육: 양정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주변에 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 조사 결과, 본건 소재지인 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(교정시설, 장례시설, 폐기물 처리시설 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 인근에 양정초등학교가 위치해 있다는 점은 상대적으로 쾌적한 환경임을 시사합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 일부 호실 내부 확인이 어려워 관련 공부 및 도면, 주변 유사 물건 상태를 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 물건 상태가 평가와 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필요합니다. 또한 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 다세대주택입니다. 양정역 접근성과 주변 근린생활시설의 발달은 생활의 편리함을 더하며, 인근 학교는 주거 환경에 긍정적인 요소로 작용합니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 부산진구 양정동이라는 지역적 이점과 양정역을 이용한 편리한 교통망을 확보하고 있습니다.

2. 생활 편의성 : 주변 근린생활시설과 학교가 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 소형 면적 : 16.69㎡ (약 5.05평)의 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 투자에 적합할 수 있습니다.

4. 재개발/신축 가능성 : 건아펜트하우스는 비교적 신축 건물(2021년 준공)이지만, 양정동 일대의 도시 개발 계획 등을 고려하면 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계