나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [17] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 7층702호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [17] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 7층702호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경54893
- 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 7층702호 (양정동,건아펜트하우스)
- 용도: 다세대주택
부산지방법원 경매4계 2023타경54893 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 7층702호 (양정동,건아펜트하우스) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 53,165,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산지방법원 2023타경54893 (17) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 부산지방법원 2023타경54893 (17)
* 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 7층702호
* 용도: 다세대주택
* 감정가: 155,000,000원
* 토지면적: 6.91㎡ (약 2.09평)
* 토지지분: 6.913999999999999㎡ (약 2.09평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물면적: 19.26㎡ (약 5.83평) - 전용면적 기준 추정
* 건물지분: 19.26㎡
* 건물 제시외면적: 0.00㎡
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북서측 인근에 위치하는 건아펜트하우스 201호 외 38개호로서, 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 양정역이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다.
1.2. 3.건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물로 총 39개 호실로 이루어져 있습니다. 외벽은 스톤코트 및 하부 인조석 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감 등이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.
1.2. 4.이용상태
본 건물은 오피스텔(2층-6층) 및 다세대주택(7층-10층)으로 이용되고 있습니다. 본건 7층 702호는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 보입니다.
1.2. 5.설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 공동현관문, 타워파킹, 도시가스 공급설비, 천정형 에어컨 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
토지는 가로장방형이며 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접 도로상태
본건까지 북서측으로 약 8m 내외 폭의 도로를 통해 출입이 가능합니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
용도지역은 준주거지역입니다.
1.2. 9.공부와의 차이
없습니다.
1.2. 10.기타 참고사항
임대관계는 미상입니다. 현장 조사 시 일부 호실은 이해관계인의 폐문·부재 사유 등으로 내부 확인이 불가능하여 관련 공부 및 도면, 인근 동류형 및 유사형 아파트의 내부구조, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰 시 유의 바랍니다.
1.3. 입지조건
본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 지하철 1호선 양정역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 양정초등학교가 북서측 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지가 혼재하고 있어 주거 환경이 안정적입니다. 또한, 도로변으로는 각종 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 북서측으로 8m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다. 본 건물이 속한 지역은 준주거지역으로 분류됩니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 권리관계의 전부를 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 사항에 대한 조사가 필요할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
부산진구 양정동은 부산의 주요 상업 및 주거 중심지 중 하나인 서면과 연제구청 등 행정타운의 배후 주거지로 기능하고 있습니다. 특히 지하철 양정역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 다수의 재개발 사업이 진행되거나 예정되어 있어 향후 주거 및 상업 인프라가 더욱 확충될 것으로 기대됩니다. 본건 주변으로는 주택과 상가가 혼재되어 있으며, 양정초등학교가 인근에 있어 학생들을 대상으로 하는 상권도 일부 형성되어 있습니다.
1.6. 생활정보
* 교육: 본건 북서측 인근에 양정초등학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, 양정동 일대는 다수의 중고등학교 및 대학교가 밀집한 학군으로 알려져 있습니다.
* 교통: 지하철 1호선 양정역이 가까워 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다.
* 편의시설: 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
* 환경: 부산시민공원, 송상현광장 등 녹지 공간 이용이 가능하며, 주변에 행정기관(부산시청, 연제구청 등)이 밀집해 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 임대 관계 불명확: 임대차 관계가 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. [기타 참고사항]
* 내부 확인 제한: 현장 조사 시 일부 호실의 내부 확인이 불가능했던 점을 고려할 때, 공부상의 내용과 실제 상태가 다를 수 있습니다. 입찰 전 충분한 사전 조사가 필요합니다. [기타 참고사항]
* 혐오 시설: 본건 소재지 주변에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 사상구 지역에 분뇨처리장 등 일부 혐오 시설이 집중되어 있다는 정보가 있으나, 본건과는 거리가 있습니다.
* 건물 노후도: 건아펜트하우스는 2021년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 부산진구 양정동의 역세권(양정역)에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 것이 장점입니다. 양정초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 최근 양정동 일대에 대규모 재개발 및 신흥 주거타운 형성 등 다양한 개발 호재가 많아 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 확인의 제한 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
* 우수한 입지: 양정역 초역세권으로 교통이 편리하며, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 뛰어납니다.
* 개발 호재: 양정동 일대 대규모 재개발 및 도시 정비 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.
* 신축 건물: 건아펜트하우스는 2021년 준공된 건물로, 상대적으로 건물의 노후도가 낮습니다.
* 준주거지역: 용도지역상 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매4계