나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [8] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 8층804호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [8] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 8층804호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2023타경54893 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 8층804호 (양정동,건아펜트하우스) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 29,052,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2023타경54893 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경54893 (8)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 8층804호

용도: 다세대주택 (건축물대장상 오피스텔 및 다세대주택 혼합)

감정가: 121,000,000원

토지면적: 5.44㎡ (약 1.65평)

건물면적: 15.15㎡ (전용면적, 약 4.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 물건 개요

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치한 건아펜트하우스 8층에 소재한 다세대주택입니다. 해당 건물은 총 10층 규모로, 2층부터 6층까지는 오피스텔, 7층부터 10층까지는 다세대주택으로 이용되고 있습니다. 본 건은 2021년 7월에 준공된 신축급 건물에 해당합니다.

* 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 밀집 지역이며, 도로변으로는 다양한 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 또한, 가로장방형의 토지 위에 업무시설 및 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 건물은 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 지하철 1호선 양정역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 양정역은 부산지하철 1호선으로, 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

* 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조로, 총 10층 높이이며 39개 호실로 이루어져 있습니다. 외벽은 스톤코트 및 인조석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 내외부 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 소화설비, 공동현관문, 타워주차시설, 도시가스 공급설비, 천정형 에어컨 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 상권 분석

주변에 다수의 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 오피스텔과 다세대주택이 혼합된 건물로, 지역 내 주거 수요가 존재합니다. 인근의 양정동 지역은 대학가와 상업시설이 함께 발달한 지역으로, 유동인구가 꾸준히 유지되는 곳입니다.

* 생활 정보

본건 인근에는 양정초등학교가 위치하며, 다수의 어린이집이 있어 자녀가 있는 가정에 적합한 환경을 제공합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 어디로든 이동하기 용이합니다. 주변에는 각종 상업시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 우수한 편입니다.

* 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로 진행됩니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황 및 세부적인 권리 관계는 현황조사서 및 매각물건명세서 등 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히, 검색된 결과에서는 일부 임차인(정화수, 주식회사 미스고)이 언급되나, 그들의 권리 관계나 보증금 등 상세 내용은 파악되지 않아 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

* 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다 [제공 정보]. 또한, 감정평가 시 일부 호실에 대한 내부 확인이 불가하여 외부 관찰 등을 통해 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 도면 및 외부 관찰을 통한 통상적인 상태와 다를 수 있음에 유의해야 합니다 [제공 정보]. 주변 지역에 대한 추가적인 "혐오시설" 검색 결과에서는 특별히 언급된 사항은 없었습니다.

* 종합 의견

본건은 부산진구 양정동에 위치한 비교적 신축급 건물의 다세대주택으로, 양정역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 주변 주거 환경 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높으며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리관계 및 임차인 현황에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 내부 확인에 제약이 있었던 점을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 1호선 양정역 인근에 위치하여 부산 시내 접근성이 우수합니다.

2. 신축급 건물 : 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 상태의 시설을 기대할 수 있습니다.

3. 생활 편의시설 : 주변 상권 및 주거 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 문제나 권리 관계가 단순화될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계