나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [2] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [2] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2023타경54893 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 2층201호 (양정동,건아펜트하우스) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 40,817,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경54893 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경54893 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (개인정보 보호를 위해 일부 정보가 가려져 있습니다.)

1.1. 2.물건 상세 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 119,000,000원

토지면적: 6.99㎡ (약 2.11평)

토지지분: 6.99㎡ (약 2.11평)

건물면적: 19.47㎡ (약 5.89평)

건물지분: 19.47㎡ (약 5.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

건축구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물 (본건은 2층)

이용상태: 오피스텔

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 제한적입니다. 다만, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 낙찰자는 인수하는 권리가 없을 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계는 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 양정동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 양정역을 중심으로 유동인구가 형성되어 있으며, 초등학교 및 각종 근린생활시설이 인접해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본 오피스텔은 이러한 상권의 이점을 누릴 수 있는 위치입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 양정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 시내버스정류장 및 지하철 양정역이 가까워 시내외 접근성이 우수합니다. 건물 자체적으로는 급수, 배수, 위생, 승강기, 화재 탐지 및 소화, 공동현관, 타워주차, 도시가스, 천정형 에어컨 등의 설비가 갖추어져 있어 주거 및 업무 생활에 필요한 편의시설이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 현장 조사 시 일부 호실의 내부 확인이 불가하여 실제 건물의 상태나 내부 구조가 공부와 다를 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 관련 서류 검토를 통해 정확한 정보를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정역 인근의 준주거지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 건물 자체의 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 미확인 임대차 관계와 내부 상태 파악의 어려움은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 지하철 1호선 양정역 역세권에 위치하여 직장인 및 학생들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 수요: 초등학교 및 주거단지와 인접하여 임대 수요가 안정적입니다.

* 경쟁력 있는 가격: 감정가를 기준으로 향후 시세 변동 가능성을 고려한 합리적인 입찰 가격 산정이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계