나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [3] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 8층803호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경54893 [3] 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 8층803호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경54893
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 8층803호 (양정동,건아펜트하우스)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매4계 2023타경54893 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 8층803호 (양정동,건아펜트하우스) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 53,165,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2023타경54893 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경54893 (3)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 8층 803호

용도: 다세대주택

감정가: 155,000,000원

토지면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

건물면적: 19.26㎡ (약 5.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트 단지, 그리고 도로변으로는 각종 근린생활시설이 형성되어 있는 지역입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 양정역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로는 8m 내외 폭의 도로를 통해 단지 진입이 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물로 총 39개 호실로 구성되어 있습니다. 본 건은 8층 803호이며, 이용상태는 다세대주택입니다. 외벽은 스톤코트 및 하부 인조석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지 및 소화 설비, 공동현관문, 타워주차장, 도시가스 공급설비, 천정형 에어컨 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가로장방형의 형상으로 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 신청을 통해 진행됩니다. 상세한 권리 분석은 법원 문건 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 물건의 경우 낙찰 후 잔금 납부 시 기존 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수주의 권리가 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 양정동 지역은 주거지역과 상업시설이 혼재된 생활권역입니다. 인근에 초등학교가 위치해 있고, 다양한 근린생활시설이 도로변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 양정역이 인근에 있어 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 이는 잠재적인 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근 양정초등학교를 비롯한 교육시설 접근성이 양호하며, 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설 또한 주변 상권을 통해 이용 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 일부 호실은 이해관계인의 폐문, 부재 등의 사유로 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 공부 및 도면, 주변 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 입찰 시 내부 상태를 직접 확인하거나 이에 대한 위험을 감수해야 할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 관련 부담이나 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 부산진구 양정동에 위치한 다세대주택으로, 교통 편의성과 주변 생활 인프라가 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 소형 면적으로서 1인 가구나 소규모 가구에 적합할 수 있으며, 역세권이라는 장점은 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상의 리스크는 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권(양정역) 입지로 대중교통 이용 편리 및 잠재적 임대 수요 확보 용이.

* 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라 우수.

* 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있음.

* 10층 건물 내 8층으로 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상 (건물 내부 확인 불가로 추정).

2. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

(검색 결과) 부산지방법원 2023타경54893 물건의 소재지인 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 인근 지역에 대한 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 현재까지 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장터, 대형 하수처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거지역과 상업지역으로 형성되어 있으며, 양정초등학교, 부산시립합창단, 부산진구청소년상담복지센터 등이 위치해 있습니다. 다만, 지하철 1호선과 동해선이 지나는 양정역 주변은 유동인구가 많아 상업 활동이 활발한 지역입니다.

(참고: 면적 단위 변환은 1평 = 3.3058㎡를 기준으로 계산되었습니다.)

(참고: 본 보고서는 제공된 정보와 외부 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 모든 정보는 실제 조사 및 법원 확인을 통해 최종 검증되어야 합니다.)1.부산지방법원 2023타경54893 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경54893 (3)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 8층 803호

용도: 다세대주택

감정가: 155,000,000원

토지면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

건물면적: 19.26㎡ (약 5.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, 양정초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지들이 있으며, 도로변으로는 다양한 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 양정역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로는 약 8m 폭의 도로를 통해 단지로 진입할 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕의 10층 건물로, 총 39개 호실로 구성되어 있습니다. 본 건은 8층 803호로, 이용상태는 다세대주택입니다. 외벽은 스톤코트 및 하부 인조석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소화설비, 공동현관문, 타워주차장, 도시가스 공급설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 가로장방형의 형상이며, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다. 공부상의 내용과 실제 현황의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰자가 잔금을 납부하면 기존의 권리가 소멸되지만, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 지역은 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 생활권으로, 양정초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 도로변으로는 다양한 상업시설이 위치하여 생활 편의성이 좋습니다. 지하철 양정역이 인근에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 양정초등학교가 있어 교육 환경이 편리하며, 각종 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설을 이용하기에 수월합니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 현장 조사 당시 일부 호실에 대해 이해관계인의 폐문, 부재 등의 사유로 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 내부 상태는 공부 및 도면, 인근 동류형 및 유사형 아파트의 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태가 다를 수 있으며 이에 대한 사전 확인 및 주의가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 부산진구 양정동에 위치한 다세대주택으로, 양정역 역세권이라는 장점과 함께 주변 생활 편의시설 및 교육 환경이 잘 갖추어진 입지를 자랑합니다. 소형 면적은 1~2인 가구에 적합하며, 역세권의 이점은 임대 수익형 투자로서의 가능성을 시사합니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상의 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 양정역 역세권으로 교통 편리 및 풍부한 유동인구의 잠재적 임대 수요 기대.

* 초등학교 인접 및 다양한 근린생활시설로 우수한 생활 인프라.

* 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 낮을 수 있음.

* 건축물 관리 상태 및 내부 구조는 직접 확인 필요.

2. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

(검색 결과) 부산지방법원 2023타경54893 물건의 소재지인 부산광역시 부산진구 양정동 314-2 건아펜트하우스 인근 지역에 대한 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 현재까지 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장터, 대형 하수처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거지역과 상업지역으로 형성되어 있으며, 양정초등학교, 부산시립합창단, 부산진구청소년상담복지센터 등이 위치해 있습니다. 지하철 1호선과 동해선이 지나는 양정역 주변은 유동인구가 많아 상업 활동이 활발한 지역입니다.

(참고: 면적 단위 변환은 1평 = 3.3058㎡를 기준으로 계산되었습니다.)

(참고: 본 보고서는 제공된 정보와 외부 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 모든 정보는 실제 조사 및 법원 확인을 통해 최종 검증되어야 합니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매4계