나이스옥션 법원경매 부산 2024타경725 [2] 부산광역시 동래구 온천동 1407-9 근린주택 경매

부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 3 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경725(부산지방법원 경매4계). 감정가 592,529,000원, 최저가 203,237,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 725 [2]
소재지	부산광역시 동래구 온천동 1407-9
도로명주소	부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 3
용도	근린주택
매각기일	2026.08.06
관할법원	부산지방법원 경매4계 (590-1815(구내:1815))
이용제한	(접함)지구단위계획구역, 제3종일반주거지역

면적

토지면적	154㎡ (46.59평)
건물면적	56.20㎡ (17.00평)

금액

감정가	592,529,000원
최저가	203,237,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	20,323,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.16	592,529,000원	변경
신건	2026.04.23	592,529,000원	유찰
2차	2026.05.28	414,770,000원	유찰
3차	2026.07.02	290,339,000원	유찰
4차	2026.08.06	203,237,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2024.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하며 부근
일대는 양정2구역 주택재개발사업 공사가 진행 중에 있음.
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남로타리 북동측 인근에 위치하며 부근은
단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
교통상황: 양정2구역 주택재개발사업지 기준 차량접근 용이하고 인근에 시내버스정류장 및
근거리에 부산도시철도1호선 양정역이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
교통상황: 차량진입은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 미남역이 소재하여 대중
교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로 주택재개발사업 공사중에 있음.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며 토지중 일부(약 38㎡)는 현황
도로임.
인접 도로상태: 북측으로 현황 폭 약 3m 도로에 접함.
인접 도로상태: 양정2구역 주택재개발 사업지 기준 북서측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역(2017-01-04)임.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>.
제시목록 외의 물건: 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ)
이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 현황 도로부분은 구분하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 양정2구역 주택재개발사업구역 내 소재하는 토지로 기준시점 현재 조합원
및 일반분양이 완료된 상태로 구분건물(아파트)을 취득할 수 있는 입주권을 기준
으로 평가 하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(5)건물 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로
외벽 : 타일 및 페인트 마감등
내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등.
창호 : 샷시 구조임.
이용상태: 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 급·배수 및 위생설비가 되어 있음.
부합물 및 종물: 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ)
이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 건물 주택부분은 공부상 27.4㎡ 이나 실측 약 49.4㎡로 실측면적으로 사정 평가
하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타사항 없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하는 양정
포레힐즈스위첸1단지 110동 24층 2404호로서 부근은 아파트단지, 각급 학교 등으
로 형성되어 있음.
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 남서측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지, 학교, 임야등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선
양정역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
교통상황: 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한
편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 32층 건물내 24층 2404호로서
외부 : 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지
못하였음.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 21층 2102호로
외부 : 페인트 마감.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지
못 하였음.
이용상태: 아파트로 이용중임.
이용상태: 공동주택(아파트)임.
설비내역: 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비,
도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
설비내역: 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동
현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 동하향 경사지대 내 부정형의 토지로 대단위 아파트단지 부지로 이용중임,
토지의 형상 및 이용상태: 북하향 경사지대내 3필 일단의 사다리형의 토지로 아파트 단지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지내 가로망 정비되어 있음.
인접 도로상태등: 단지 4면으로 가로망 확보되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 1(양정동 531) : 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)
(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합).
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지(2025-06-11)
<산지관리법>,
2(연산동 2401) : 제3종일반주거지역(양정2주택재개발) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉).
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(양정2주택재개발)
<도시 및 주거환경정비법>.
3(양정동 537) : 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)
(접합).
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지(2025-06-11)
<산지관리법>.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 일반도로(2016-10-18)(접합) ,
중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생
정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	48%	701,030,000원
최근 6개월	4건	57%	559,547,500원
최근 12개월	6건	62%	421,613,334원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
토지 중 일부(약38㎡)는 현황 도로임. 건물 주택부분은 공부상 27.4㎡이나 실측 약 49.4㎡로 보고됨.