나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65883 [1] 부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 104동 2층201호 아파트 경매

부산광역시 금정구 금샘로 261, 104동 2층201호 (구서동,구서동쌍용예가) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경65883(부산지방법원 경매4계). 감정가 651,000,000원, 최저가 455,700,000원. 매각기일은 2025-11-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 65883 [1]
소재지부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 104동 2층201호
도로명주소부산광역시 금정구 금샘로 261, 104동 2층201호 (구서동,구서동쌍용예가)
용도아파트
건물명구서동쌍용예가
매각기일2025.11.20
관할법원부산지방법원 경매4계 (590-1815(구내:1815))
이용제한(저촉)상대보호구역, (접함)준보전산지, (접함)도시관리계획 입안중, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)제2종전용주거지역, (접함)국지도로, (접함)일반도로
부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 104동 2층201호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적68.11㎡ (20.60평)
건물면적132.39㎡ (40.05평)

금액

감정가651,000,000원
최저가455,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금45,570,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.16 651,000,000원 유찰
2차 2025.11.20 455,700,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "장서초등학교" 남서측 인근에 위치한 구서동쌍용예가 제104동 제2층 제201호로서 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위환경 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 구서동쌍용예가 제104동 건물 내 제2층 제201호로서,
·외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감,
·창호: 샷시창호 임.
이용상태
일련번호 가) : 아파트로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 광대로에, 남측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 11건 67% 212,960,273원
최근 6개월 36건 69% 236,952,526원
최근 12개월 76건 71% 244,027,544원