나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65968 [1] 부산광역시 부산진구 연지동 290-31 아우름연지 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65968 [1] 부산광역시 부산진구 연지동 290-31 아우름연지 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경65968 | 소재지: 부산광역시 부산진구 성지로46번길 17, 1층102호 (연지동,아우름연지) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 131,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경65968 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다. 채권자는 정OO이며 소유자는 이OO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 부산진구 연지동 290-31 아우름연지 1층102호입니다. 용도는 다세대주택(공동주택)이나, 현재는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중인 것으로 보고되었습니다. 감정가는 268,000,000원이며, 건물 사용승인일은 2020년 9월 16일로 비교적 신축에 해당합니다.

1.3. 면적 정보

토지면적은 $26.74\text{㎡}$ (약 $8.09$ 평)입니다. 건물 전용면적은 $44.49\text{㎡}$ (약 $13.46$ 평)이며, 이는 도시형생활주택(원룸형)의 전용면적 기준입니다. 분양면적(공급면적)은 제시되지 않았습니다. 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "부산진고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주거 선호도가 높은 부산진구 연지동에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 부산진구 내 주요 상권 및 타 지역으로의 이동은 편리한 편입니다.

2.3. 주변 환경 및 상권 분석

본건이 소재한 지역은 제2종일반주거지역(2024-02-07)으로 주거 편의성이 양호한 지역입니다. 주위에는 소규모 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 상권은 주거 밀집 지역의 생활 편의 상권으로 형성되어 있습니다.

2.4. 생활정보 및 혐오시설

본건은 부산진고등학교 인근에 위치하며, 주거지역 내에 속하여 기본적인 교육 및 생활 환경이 갖춰져 있습니다. 주변 환경 분석 및 검색 결과, 본건 소재지 주변의 생활 편의성을 저해하는 대형 혐오시설(예: 소각장, 대규모 폐기물 처리 시설, 장례식장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. (주변에 소규모 공동주택 및 단독주택이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경이 예상됩니다.)

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 정OO에 의해 경매가 진행 중입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건으로, 토지 또는 건물에 대한 별도 권리(지분) 분쟁의 리스크가 적습니다. 말소기준권리를 판단하여 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는지 확인해야 하며, 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석(임차인 관계 등)은 불가합니다. (임대관계는 미상으로 보고됨.)

3.2. 물건 특이사항 및 주의 사항

본건은 공동주택(다세대주택)이지만, 실제 이용 상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 것으로 보고되었습니다. 따라서, 주택 임대차 시 내부 구조가 원룸 형태로 되어 있는지 확인이 필요하며, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태를 확인하지 못했다는 점에 유의해야 합니다.

4. 투자 분석 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

내부 구조 및 이용 상태 미확인: 현장 조사 시 폐문부재로 내부 상태(원룸형 구조 적합성, 시설 관리 상태 등)가 확인되지 않았습니다. 입찰 전 또는 후에 내부 확인이 필수적입니다.

임대차 관계 미상: 임차인이 존재할 경우 보증금 및 점유 관계에 대한 명확한 분석이 필요합니다. (명도 난이도 발생 가능성)

토지이용계획 일부: 인근 지번(연지동 1-7)에 준보전산지 규제가 일부 있으나, 본건(290-31)은 제2종일반주거지역입니다. (본건 자체 토지에 대한 추가적인 제한은 확인되지 않았습니다.)

4.2. 투자 포인트

신축급 건물: 2020년 9월에 사용 승인된 건물로, 비교적 노후도가 낮아 향후 관리 비용 및 감가 상각 부담이 적습니다.

도시형생활주택(원룸형) 이용: 부산진구 지역의 1~2인 가구 수요에 부합하는 원룸형 구조로 임대 수요가 안정적일 수 있습니다.

역세권 인근 주거지: 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이한 주거지에 위치하여 임대/매매의 환금성이 보통 수준으로 평가됩니다.

4.3. 종합 의견

본건은 부산진구 내 주거 선호 지역에 위치한 신축급 다세대주택(도시형생활주택)으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 현장 조사 시 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상의 리스크를 해소하기 위해 입찰 전 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 감정가 대비 적정 입찰가를 산정할 경우, 양호한 투자 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계