나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65708 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 694-3 엘 프리메로 16층1608호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65708 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 694-3 엘 프리메로 16층1608호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경65708 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 16층1608호 (전포동,엘 프리메로) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경65708 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 694-3 엘 프리메로 16층1608호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 160,000,000원

토지면적: 3.64㎡ (약 1.10평)

건물면적 (전유): 26.64㎡ (약 8.06평)

*본 오피스텔은 전유면적 기준이며, 별도의 분양면적은 표기하지 않습니다.

1.3. 소유 및 채무 관계

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 본 건은 소유자와 채무자가 동일한 강제경매 물건입니다.

2. 입지 및 물건 분석

2.1. 입지조건: 최고의 입지

본 오피스텔은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치하며, 도시철도 2호선 전포역이 인근에 소재하는 초역세권입니다.

감정평가서상 대중교통 이용이 양호하다고 평가되었으며, 전포역 7번 출구 기준 도보 1~2분 거리에 위치하여 부산의 핵심 상권인 서면 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변은 공동주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교(경남공업고등학교) 등이 혼재된 주상복합지역으로, 생활 편의시설이 밀집된 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 물건 현황 및 구조

본 건물은 2021년 11월 23일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 16층에 위치하고 있어 비교적 신축에 해당합니다.

외벽은 하부 화강석 마감, 창호는 샷시창호이며, 위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스 난방 등 기본적인 설비 일체가 갖춰진 풀옵션 오피스텔로 보입니다.

공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 법원에서 강제적으로 진행되는 경매입니다.

소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 강제경매의 청구 채권자인 주OOOOOOO이 경매를 신청하였습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 토지 및 건물 제시외면적은 0.00㎡로 추가적인 법정지상권이나 제시외 건물에 대한 리스크는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타

현재 임대관계는 '미상'으로 조사되었으나, 현황상 주거용 오피스텔로 이용 중이므로 실제 거주자가 존재할 경우 임차인 현황 및 대항력 여부를 면밀히 재확인해야 합니다.

권리분석 상 소멸되지 않는 인수할 권리 또는 금액이 발생할 가능성은 낮으나, 최초 매각기일 전 반드시 매각물건명세서 및 법원 문건을 통해 미상의 임대차 관계와 기타 권리 사항을 재차 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건이 위치한 전포동은 서면 상권의 배후지이자 전리단길과 인접한 신흥 상권으로 발전하고 있습니다.

일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 서측 및 북측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

주변에 각종 학원, 상업시설 및 젊은 층이 선호하는 주거용 오피스텔이 밀집되어 있어 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변 직장인 및 인근 대학생을 대상으로 한 임대수요가 높으며, 최근의 주 5일 근무 추세로 인해 출퇴근이 다소 멀더라도 도심지에 숙소를 구하는 수요도 많은 것으로 파악됩니다.

4.2. 생활정보

인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 전포역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 공동주택, 근린생활시설 등이 충분히 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어 유해시설 입지가 제한될 수 있으나, 일반상업지역에 위치한 만큼 소음이나 교통량의 밀도는 높은 편일 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주거 밀집 지역의 소음 및 환경

일반상업지역 내 위치하며 주변에 상업시설이 많으므로, 주거 밀집 지역 특유의 소음(차량 통행 및 상가 소음)이 발생할 수 있습니다.

노폭 약 4-5미터의 도로에 각각 접하고 있으나, 기계식 주차설비가 되어있어 주차 환경은 확인이 필요합니다.

5.2. 오피스텔의 세금 문제

본건은 업무시설로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 보입니다.

실제 주거용으로 이용 시 취득세율이나 양도소득세의 비과세 요건, 종합부동산세 합산 여부 등 세금 관련하여 법률 및 세무 전문가의 검토가 반드시 필요합니다.

5.3. 혐오시설

직접적인 혐오시설은 검색되지 않았으나, 서면 상권 인근의 상업지역이므로 유흥시설, 숙박시설 등 젊은 층을 타겟으로 한 시설이 인근에 위치할 가능성이 있으며, 이는 투자자가 개별적으로 현장 임장 및 추가 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2021년 준공된 신축급 주거용 오피스텔로, 부산의 핵심 상권인 서면과 전포역 인근 초역세권에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다.

감정가가 1억 6천만 원으로 비교적 소액 투자에 적합하며, 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 주거용 오피스텔의 세금 문제와 현황상 미상인 임대차 관계를 명확히 확인하는 절차가 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트:

1. 초역세권 입지: 도시철도 2호선 전포역 도보 1-2분 거리로, 서면 상권의 편리성을 그대로 누릴 수 있습니다.

2. 신축급 건물: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 풀옵션 구성으로 임차인 선호도가 높습니다.

3. 풍부한 임차 수요: 서면 직장인, 인근 대학생, 싱글족 등 핵심 임차 수요층이 두터워 공실 리스크가 낮습니다.

4. 비교적 소액 투자: 감정가를 고려했을 때 소액으로 도심지 부동산에 투자할 기회입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계