나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64439 [1] 부산광역시 동래구 수안동 11-25 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64439 [1] 부산광역시 동래구 수안동 11-25 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경64439 | 소재지: 부산광역시 동래구 수안동 11-25 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 30,380,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64439 (1)

용도: 근린생활시설 (현칭 수안상가 A동 1층 4호, 7호)

소재지: 부산광역시 동래구 수안동 11-25

감정가: 62,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황 요약

본건은 부산광역시 동래구 수안동에 위치한 현칭 "수안상가" A동 1층 2개호(4호, 7호)에 대한 매각 건입니다.

토지 면적: 총 966.50제곱미터 (약 292.37평) 중 대지권 성격의 지분

건물 면적: 총 1,238.74제곱미터 중 감정평가 대상인 2개 호의 지분 약 123.87제곱미터 (약 37.47평)

토지 지분율 및 건물 지분율은 등기사항 및 집합건물대장상 집합건물의 소유 대지권 및 전유 면적 성격으로 파악되며, 감정평가상 구분건물로 평가되었습니다. 1978년 사용승인된 철근콘크리트 및 블록조 건물로서 건물의 연한이 오래되었음이 특징입니다. 현재는 폐문 상태로 정확한 이용 현황은 재확인이 필요합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 세병교 북동측 인근에 위치하며, 저층형 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다.

교통상황은 양호합니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 특히 부산지하철 1호선 교대역 및 동해남부선 교대역(도보 약 10분 거리)이 위치하여 더블 역세권의 이점을 가지고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 향후 개발 잠재력이 높으나, 역사문화환경보존지역에 속해 있어 건축 행위 시 건축법 및 문화재보호조례의 추가적인 제한을 받을 수 있습니다.

2.2. 상권분석

주변에 동래시장 및 수안인정시장이 인접해 있어 전통적인 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다. 본 물건은 1층 상가로서 접근성이 좋으나, 건물의 연식(47년)으로 인해 리모델링 또는 재건축(지분 매입을 통한)에 대한 기대심리가 작용할 수 있는 상권입니다.

현재 이용상태는 '점포'이며 '폐문'된 상태로 보고되었으므로, 현재 영업 중인 상가라기보다는 공실 또는 미활용 상태로 추정됩니다. 신규 임차인 유치를 위해 내부 수리가 필요할 것으로 보입니다.

3. 물건의 상세 분석

3.1. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물 (A동).

사용승인일: 1978년 6월 1일.

본건은 토지 및 건물 전체 면적이 아닌, 집합건물의 전유 부분(4호, 7호)과 이에 따른 대지권 지분(토지 지분)이 매각되는 일괄매각 건입니다.

토지의 형상은 대체로 등고평탄한 세장형이며, 점포 및 주택 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3.2. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매.

채무자 및 소유자: 조OO (동일인).

채권자: 주OOOOOOOOOO.

소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 권리 관계가 발생할 여지는 적어 보입니다. 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서 확인을 통해 최선순위 설정일과 대항력 있는 임차인의 유무를 필히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 절차 시 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 따라 시간 및 비용이 달라질 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 건물의 연식(47년)입니다. 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 높습니다.

현재 폐문 상태로 내부 이용 현황을 통상적인 상태로 평가하였으므로, 입찰 전 반드시 현장 재확인을 통해 내부 상태(누수, 설비 상태 등)를 점검해야 합니다.

본건은 등기사항전부증명서상 토지 및 건물로 등기되어 있으나, 집합건축물대장상 집합건축물로서 토지 지분은 대지권 성격이므로, 추후 재개발 또는 재건축 진행 시 토지 지분율의 정확한 해석이 중요합니다.

주변 혐오시설에 대한 검색 결과가 직접적으로 확인되지 않았으나, 주변 주거 및 상업지역의 특성상 심각한 시설은 없을 것으로 추정됩니다. 다만, 정확한 확인을 위해 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 생활정보 및 주변 환경

주변에는 저층형 아파트, 빌라 및 일반 상가 건물이 혼재된 생활 환경입니다. 동래시장 및 수안인정시장이 인접하여 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 지하철역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 학교 등 교육 시설 접근성도 양호할 것으로 보입니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 준주거지역에 위치하며, 더블 역세권(교대역)의 입지적 강점을 가진 1층 근린생활시설입니다. 건물의 연식은 매우 오래되었으나, 이는 향후 재개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 현재 낮은 감정가(6,200만원)로 시작하므로, 실투자금이 적고 향후 상권 활성화 및 개발 기대에 따른 시세 차익을 노릴 수 있는 기회입니다.

다만, 폐문 상태에 따른 내부 미확인 및 명도 리스크, 그리고 오래된 건물 상태에 따른 수리비용은 반드시 고려해야 할 사항입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 1호선 및 동해남부선 교대역 인근의 더블 역세권 입지입니다.

개발 잠재력: 준주거지역 및 높은 연식의 건물로 향후 재개발 또는 지분 매입을 통한 가치 상승 기대가 가능합니다.

저렴한 진입 장벽: 감정가가 6,200만원으로 낮은 편에 속하여 소액 투자자에게도 기회가 될 수 있습니다.

생활 밀착형 상권: 동래시장 등 재래시장이 인접하여 배후 수요가 풍부한 생활 편의형 상권입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계