나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64743 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 504-14 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64743 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 504-14 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경64743 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 504-14 | 감정가: 399,920,000원 | 최저가: 195,961,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경64743 (1)이며, 본 물건의 소재지는 부산광역시 부산진구 가야동 504-14에 위치한 단독주택입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적은 175.00 제곱미터 (약 52.94 평)이며, 건물면적은 153.35 제곱미터 (약 46.39 평)입니다.

감정가는 399,920,000 원으로 평가되었습니다.

1.3. 경매 기본 정보

본 경매는 공유물분할을 위한 경매이며, 매각대상은 토지 및 건물을 포함한 일괄매각입니다. 소유자와 채권자가 장OO로 동일한 점이 특이하며, 이는 내부적인 지분 정리 목적으로 진행되는 것으로 판단됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 "가야고등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택을 비롯해 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 본 토지는 북동하향의 완경사지대 내 세장형 토지로서 주택 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있어 주택으로서의 접근성은 양호한 편입니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'라는 특이사항을 가지고 있습니다. 이는 채권 회수를 목적으로 하는 일반적인 강제(임의) 경매와 달리, 공유자 중 한 명이 공유 관계를 해소하기 위해 진행하는 형식적 경매입니다. 따라서 권리관계(소유권, 저당권 등)는 일반 경매보다 비교적 깨끗할 가능성이 높으나, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 매수인은 현장 조사 및 임차인 유무에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 매각 방식은 토지 및 건물을 포함하는 일괄매각입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

주변에 아파트와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 특히 "가야고등학교" 인근에 위치하여 교육 환경이 형성되어 있으며, 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 상대보호구역은 학교보건법에 따라 유해시설의 입점이 제한되므로, 주거 환경의 쾌적성이 일정 수준 보장된다는 장점이 있습니다. 다만, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 매수 전 현장 답사를 통한 최종 확인이 필요합니다.

2.4. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 시멘트블록조 슬래브지붕의 2층 주택으로 건축된 지 시간이 경과한 것으로 추정되며, 외벽 마감재 및 창호 상태는 확인되었으나, 내부 마감재 및 구조 상태는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했습니다. 따라서 내부 수리 및 리모델링에 필요한 비용을 감안해야 합니다.

둘째, 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도(인도) 리스크에 대비한 철저한 전략 및 비용 산출이 필요합니다.

3. 투자 종합 의견

3.1. 종합 의견

본 물건은 부산진구 가야동의 주거지역에 위치한 단독주택으로, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 증대를 모색할 수 있는 잠재력을 가집니다. 특히 공유물분할 경매의 특성상 내부적인 소유권 정리 이슈를 해결하는 과정이므로, 채무 부담이 과도한 일반 경매 물건보다 명도 이외의 권리 문제가 적을 수 있다는 장점이 있습니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 가야고등학교 인근의 주거지역으로, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 주거지 개발 및 가치 상승 기대.

실거주 및 투자 동시 충족: 현재 주택으로 이용 중인 건물 구조를 활용하여 실거주를 목적으로 하거나, 노후도를 고려하여 향후 신축 및 리모델링을 통한 투자 수익 창출 가능.

비교적 안정적인 권리관계: 공유물분할 경매의 특성상 복잡한 채권/채무 관계가 아닌 내부 지분 정리 목적이므로, 권리분석의 난이도가 낮음.

3.3. 면적 요약 (토지/건물)

토지면적: 175.00 제곱미터 (약 52.94 평)

건물면적: 153.35 제곱미터 (약 46.39 평)

법원 정보

부산지방법원 경매4계