나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66589 [1] 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘더시티주건축물제1동 2층207호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "경남여자중학교" 동측 도로 월편에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 주상복합건물, 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도 1호선 "초량역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조/스라브지붕 지하2층/지상21층 1동 건물 내 2층 207호로서,
(사용승인일:2016.11.11.)
외벽: 몰탈위페인팅 등,
창호: 강화유리창 등임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 소방설비(화재탐지 및 경보 등), 승강기설비, 주차타워 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호)), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).

공부와의 차이

본건은 공부상 "업무시설(오피스텔)"이나 현황 "주거용 오피스텔"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 최혜리)로부터 2026.01.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨