나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30074 [1] 전라남도 장성군 진원면 율곡리 OOOOO 단독주택 경매

전라남도 장성군 진원면 율곡리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30074(광주지방법원 경매2계). 감정가 182,855,760원, 최저가 102,400,000원. 매각기일은 2026-01-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30074 [1]
소재지	전라남도 장성군 진원면 율곡리 OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.01.08
관할법원	광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역, (저촉)소로3류(폭 8m 미만)

면적

토지면적	709.80㎡ (214.71평)
건물면적	99.75㎡ (30.17평)

금액

감정가	182,855,760원
최저가	102,400,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	10,240,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.16	182,855,760원	유찰
2차	2025.11.27	128,000,000원	유찰
3차	2026.01.08	102,400,000원	매각
3차	2026.01.15	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.13	-	납부<br />(2026.01.23)
3차	2026.03.18	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 리치 · 평가일 2025.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 장성군 진원면 율곡리 소재 영신마을 내에 위치하는 부동산으로 주위에는
단독주택 등이 소재하는 농촌지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 용이하고 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 유사 사다리형 평지의 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 포장도로에 3면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역
(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 본건 기호(1) 토지 지상에 수목(감나무, 측백나무, 동백나무, 무화과 등)이 소재함.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 기호2(가)는 일반목구조 기타지붕 단층으로,
외벽 : 판넬 노출 마감,
내벽 : 목재 마감 등,
창호 : 새시창 마감.

기호2(나)는 경량철골조 기타지붕 단층임.
이용상태: 본건 기호2(가)는 단독주택으로, 기호2(나)는 창고로 이용중임.
설비내역: 본건 기호2(가)는 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 지상에 3동의 제시외건물(ㄱ: 철파이프조 판넬지붕, 가추, 4.6㎡, ㄴ: 철파이프조 판
넬지붕, 가추, 2.3㎡, ㄷ: 철파이프조 및 목조구조물, 계단, 7.7㎡) 소재함.
공부와의 차이: 본건 기호2(나)구조는 공부상 경량철골조 기타지붕이나, 현황상 콘테이너(이동식)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	53%	164,706,667원
최근 6개월	3건	53%	164,706,667원
최근 12개월	4건	62%	345,948,750원

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 각 포함)
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)