나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30074 [1] 전라남도 장성군 진원면 율곡리 318-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30074 [1] 전라남도 장성군 진원면 율곡리 318-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경30074 | 소재지: 전라남도 장성군 진원면 율곡리 318-1 | 감정가: 182,855,760원 | 최저가: 102,400,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경30074 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOO, 소유자는 문OO, 채무자는 한OO으로 확인됩니다.

본 건의 감정가는 182,855,760원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 전라남도 장성군 진원면 율곡리 318-1이며, 용도는 단독주택입니다.

토지 총면적은 709.80㎡ (약 214.71평)이며, 이 중 매각대상 지분은 354.90㎡ (약 107.36평)입니다.

건물 총면적은 99.75㎡ (약 30.17평)이며, 이 중 매각대상 지분은 49.875㎡ (약 15.09평)입니다.

매각대상은 토지/건물 지분매각이며, 제시외 건물 및 수목이 일괄매각 조건으로 포함되어 있습니다.

제시외 건물면적은 9.30㎡ (약 2.81평)입니다.

특이사항으로는 지분매각, 공유자우선매수신고가 있으며, 주의사항으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되는 특별매각조건이 있습니다.

2. 감정평가 요약

2.1. 토지 현황

위치 및 주위환경은 전라남도 장성군 진원면 율곡리 소재 영신마을 내에 위치하며, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태는 유사 사다리형 평지의 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 포장도로에 3면이 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)입니다.

제시목록 외의 물건으로는 기호(1) 토지 지상에 수목(감나무, 측백나무, 동백나무, 무화과 등)이 소재합니다.

2.2. 건물 현황

건물 구조 및 이용상태는 기호2(가)는 일반목구조 기타지붕 단층의 단독주택(외벽: 판넬 노출 마감, 내벽: 목재 마감, 창호: 새시창 마감)이며, 기호2(나)는 경량철골조 기타지붕 단층의 창고입니다.

설비내역은 기호2(가) 단독주택에 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물로는 제시외 건물 3동(철파이프조 판넬지붕 가추 4.6㎡, 철파이프조 판넬지붕 가추 2.3㎡, 철파이프조 및 목조구조물 계단 7.7㎡)이 존재하며 일괄매각에 포함됩니다.

공부와의 차이로 기호2(나)는 공부상 경량철골조 기타지붕이나, 현황은 콘테이너(이동식)로 이용 중입니다.

임대관계는 미상입니다.

3. 물건 분석

3.1. 입지 조건

최고의 입지: 본건은 전형적인 농촌 주거지대에 위치하며, 차량 접근이 용이하고 3면이 포장도로에 접하고 있어 주택으로서의 기본적인 접근성은 확보하고 있습니다.

3.2. 권리 분석

본 건은 토지 및 건물에 대한 지분매각 물건입니다.

경매구분이 부동산임의경매로 설정된 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

지분매각의 특성상 공유물 분할 및 타 공유자에 대한 권리 관계 정리가 필수적이며, 권리 행사에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있어 입찰자는 이에 대한 전략적 고려가 필요합니다.

3.3. 상권 분석

본 건은 농촌지대인 영신마을 내에 위치하며, 인근 상업시설의 유무는 명확히 확인되지 않으나, 주거 용도의 특성상 상권 활성화의 가능성은 낮습니다.

주변에 단독주택 외의 상업 시설이 거의 없는 전형적인 주거 환경으로 보아, 생활 편의 시설은 차량을 이용해 인근 읍내 등으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

3.4. 생활 정보 및 주변 환경

주변은 단독주택 중심의 농촌 마을 환경입니다.

교통은 차량 접근성이 보통 수준으로, 포장도로 3면 접합은 주거 생활에 유리한 요소입니다.

제1종일반주거지역에 속하여 주거 환경 유지에 적합하며, 제1종지구단위계획구역의 통제 및 제한 사항을 확인해야 합니다.

가축사육제한구역(전부제한지역)으로, 축사 등 혐오 시설 발생 가능성은 낮습니다.

외부 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 최종적인 현장 답사 시 주변 환경(쓰레기 처리장, 고압선 등)에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3.5. 잠재적 리스크

최대 리스크는 지분 매각입니다. 낙찰 후 공유자들과의 협의(공유물 분할 소송 포함)가 필수적이며, 이 과정에서 발생하는 법적 비용 및 시간이 상당할 수 있습니다.

또한, 공유자우선매수권이 1회로 제한되지만, 여전히 공유자가 우선하여 매수할 가능성이 있어, 입찰 시 이를 감안한 적정 가격 산정이 중요합니다.

건물 기호2(나) 창고가 공부상 구조와 현황(콘테이너)이 상이하여, 향후 건축물 대장 정리 시 문제 발생 가능성이 있습니다.

3.6. 종합 의견

본 건은 장성군 진원면의 농촌 주거지 내에 위치한 단독주택에 대한 지분(50% 추정) 매각 물건입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하여 향후 주거지로서의 가치는 유지될 것으로 보입니다.

감정가 182,855,760원은 토지면적 709.80㎡ (약 214.71평)와 건물면적 99.75㎡ (약 30.17평)의 전체 가치에 대한 평가액입니다.

낙찰 시 지분 매입으로 인해 공유자 합의 과정이 필수적이므로, 실거주보다는 투자를 목적으로 접근하는 것이 일반적입니다.

3.7. 투자 포인트

지분 매각 물건의 특성상, 유찰될 경우 가격적 메리트가 발생할 수 있습니다.

공유물 분할 청구를 통해 현금화(경매 또는 매도)하거나, 타 공유자 지분을 추가 매입하여 단독 소유권을 확보할 기회가 있습니다.

접근성이 보통 이상이고 3면이 도로에 접하며, 주거가 가능한 설비를 갖추고 있어 지분 정리 후 주택으로 활용 시 가치가 높습니다.

제시외 건물 및 수목이 일괄 매각에 포함되어 있으므로, 토지의 이용 가치를 높이는 부대시설까지 함께 취득할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계