나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87028 [3] 전라남도 나주시 산포면 매성리 331-15 대지 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87028 [3] 전라남도 나주시 산포면 매성리 331-15 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경87028 | 소재지: 전라남도 나주시 산포면 매성리 331-15 | 감정가: 1,482,274,000원 | 최저가: 830,074,000원 | 용도: 대지

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 광주지방법원 2024타경87028 (3)

소재지: 전라남도 나주시 산포면 매성리 331-15 외 (일괄매각 대상)

용도: 대지 (현황은 전으로 이용 중)

매각대상: 토지매각 (건물면적 0.00㎡, 건물은 매각 제외 및 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 한OO / 지OOOOOOOOOOOOO / 나OOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 3418.00㎡ (약 1033.93평)

감정가: 1,482,274,000원

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 산포면 매성리 소재 전파관리소 동측 인근에 위치한 토지 물건입니다. 주위는 마을 주변의 농경지대로 형성되어 있어, 도시 개발 지역과는 거리가 있는 농촌 지역의 특성을 가집니다. 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자인 나OOOOOOO가 채무자의 부동산을 경매에 넘긴 사건입니다. 본 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리분석(말소기준권리 등)은 불가능하나, 소유자(한OO)와 채무자(지OOOOOOOOOOOOO)가 다를 가능성이 있어 유의해야 합니다. 임대관계는 미상이나, 건물 없이 토지만 매각하는 건이므로 임차인 관련 리스크는 낮을 것으로 예상됩니다. 단, 가장 큰 권리적 특이사항은 *농지취득자격증명* 제출 요건입니다.

2.3. 상권분석

물건의 위치와 주위 환경(마을주변 농경지대)을 고려할 때, 현재 상권이 형성되어 있거나 상업적 개발이 용이한 입지는 아닙니다. 토지의 이용상태가 '전(밭)'이며 지목이 '대지'로 되어 있으나, 용도지역이 생산관리지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다. 따라서 즉각적인 상업시설 건축이나 상권 형성을 기대하기는 어렵고, 농업 또는 생산 관리 목적의 투자가 적합합니다.

2.4. 생활정보

본건은 생산관리지역 및 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)으로 지정되어 있습니다. 이는 환경 및 위생 관리가 필요한 지역임을 나타냅니다. 주위는 농경지대로 구성되어 있어, 도심의 편의시설 접근성은 낮으나 전원생활 또는 농업 용도로서의 환경은 갖추고 있습니다.

외부 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 단, 본건은 전파관리소 동측 인근에 위치하고 있어, 관련 시설의 영향 여부는 현장 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명(농취증) 리스크: 본건 토지 목록 4, 7, 8, 9는 농지취득자격증명 제출을 요하며, 미제출 시 보증금이 미반환되는 특별매각조건이 있습니다. 농취증 신청 시 원상복구계획서 제출이 필요할 수 있습니다.

2. 맹지 및 도로접근성 리스크: 목록 4, 6, 10은 지적도상 맹지입니다. 목록 1, 3, 5, 9는 포장된 소로에, 목록 7은 포장된 세로에, 목록 8은 소로 및 세로에 접하고 있어, 전체 필지별 도로 상황을 개별적으로 확인해야 합니다.

3. 경계 및 인접건물 리스크: 목록 4, 10의 극소면적에 인접지 소재 건물이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다. 인접지 소재 건물이 경계면상에 포함되어 있어 반드시 경계 측량을 요하며, 예상치 못한 분쟁의 소지가 있습니다.

4. 현황과 공부의 차이: 지목은 '대지'이나 현황은 '전(밭)'으로 이용되고 있어, 향후 개발 시 지목 변경이나 현황 정리에 추가 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 나주시 산포면의 생산관리지역 내 대규모 토지(약 1034평)를 저렴한 가격에 취득할 기회를 제공합니다. 토지 자체의 감정가는 높으나, 다수의 필지로 구성되어 있으며 농지취득자격증명 제출, 일부 필지의 맹지(4, 6, 10) 여부, 그리고 인접 건물로 인한 경계 문제 등 복잡한 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 농업용이나 장기적인 투자 목적으로 접근해야 하며, 입찰 전 반드시 농취증 발급 가능성과 경계 측량 및 도로 접근성에 대한 면밀한 현장 확인 및 지자체 상담이 필수적입니다.

2.7. 투자 포인트

1. 대규모 면적 확보: 3418.00㎡ (약 1033.93평)의 대규모 토지를 일괄로 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 생산관리지역: 농업 생산 및 이를 위한 기반 시설의 설치가 가능한 용도지역으로, 농업 관련 사업 투자에 적합합니다.

3. 잠재적 가치: 현재는 농경지대이나, 장기적인 관점에서 토지개발계획 또는 주변 환경 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계