나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87028 [1] 전라남도 나주시 산포면 매성리 329-2 전 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87028 [1] 전라남도 나주시 산포면 매성리 329-2 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경87028 | 소재지: 전라남도 나주시 산포면 매성리 329-2 | 감정가: 439,752,000원 | 최저가: 246,262,000원 | 용도: 전

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2024타경87028 (1)

소재지: 전라남도 나주시 산포면 매성리 329-2

용도: 전 (농지)

감정가: 439,752,000원

토지면적: 1,004.00㎡ (약 303.71평)

매각대상: 토지매각 (토지 지분율 100%)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 한OO / 지OOOOOOOOOOOOO / 나OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 원상복구계획서 제출 필요

1.2. 입지 조건 분석

본건은 전라남도 나주시 산포면 매성리 소재 광주전파관리소 동측 인근에 위치하며 , 마을 주변의 농경지대에 속하는 토지입니다.

주위 환경은 전형적인 농촌 마을 주변의 농경지대로 형성되어 있어, 순수한 농업용 토지의 가치로 평가됩니다. 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 광주전파관리소 인근으로 나주시내버스 997, 998번 등의 대중교통 이용이 가능하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 형태는 사다리 평지의 전(밭)이며, 감정평가서상 제시된 목록에는 포장된 소로 및 세로에 접하거나 일부는 지적도상 맹지인 필지들이 혼재되어 있습니다. (본건 329-2번지의 정확한 접면 상태는 개별 확인이 필요합니다.) 토지이용계획상 생산관리지역 및 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상의 권리 관계는 별도 분석이 필요하지만, 제공된 정보만으로는 소유자와 채무자가 분리된 상태이며 채권자가 경매를 신청한 것으로 보아 일반적인 근저당권 등에 의한 임의경매로 추정됩니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으며, 임대관계는 미상입니다.

가장 큰 특이사항이자 리스크는 법원 특별매각조건으로 ‘농지취득자격증명’의 제출이 필수적이라는 점입니다. 농지취득자격증명을 기한 내 미제출할 경우 입찰보증금은 몰수되므로, 농지법상 자격 요건을 갖춘 실수요자만 입찰에 참여해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 신청 시 ‘원상복구계획서’를 제출해야 하는 조건이 부가되어 있으므로, 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본건은 마을 주변 농경지대에 위치한 '전(밭)'으로, 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다. 상권은 형성되어 있지 않으며, 순수 농업용 또는 장기 투자 목적의 토지로 보아야 합니다.

생활 정보: 나주시 산포면 소재지로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 산포면 소재지 또는 차량을 이용한 나주 혁신도시(빛가람동) 방면으로 접근해야 합니다. 광주전파관리소 인근으로 대중교통(버스) 접근성은 보통 수준입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명 미제출 리스크: 가장 큰 리스크입니다. 낙찰자는 매각 결정기일 전까지 관할 지자체(나주시청)에 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 자격 미달 시 보증금 손실이 발생합니다.

원상복구계획서: 농지취득자격증명 신청 시 농지 취득 목적을 명확히 하고, 혹시 모를 불법 전용 상태에 대비하여 원상복구계획서 제출이 요구되므로, 현황 파악이 필수입니다.

지목 및 용도 제한: 지목은 '전'이며 용도지역은 생산관리지역입니다. 생산관리지역은 농업 생산성을 유지하기 위해 계획적인 관리가 필요한 지역으로, 개발행위에 제한이 따릅니다.

일괄매각: 본 물건은 목록 1, 2와 함께 일괄 매각되는 조건이 있으므로, 전체 목록의 가치와 리스크를 종합적으로 판단해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 광주지방법원에서 진행하는 나주시 산포면 소재의 생산관리지역 내 농지(전)입니다. 1,004.00㎡ (약 303.71평)의 적정 규모를 갖추고 있으며, 감정가는 4억 3천만원대로 책정되었습니다. 기본적인 권리분석상 특이사항은 없으나, 농지법상 규제가 강하게 적용되는 물건이므로, 해당 법규를 완벽히 이해하고 농지취득자격증명 발급이 확실한 투자자에게 적합합니다.

투자 포인트:

1. 농업 실수요자 우대: 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수이므로, 농업 경영 또는 주말농장 목적의 실수요자에게 경쟁 우위가 있습니다.

2. 장기적 토지 가치: 생산관리지역의 농지로서, 단기 개발 차익보다는 장기적인 토지 가치 상승을 목표로 투자해야 합니다.

3. 상대적 저평가 가능성: 농지취득자격증명이라는 진입 장벽으로 인해 일반 투자자의 참여가 제한되어 유찰될 경우 상대적으로 낮은 가격에 취득할 가능성이 존재합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계