나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [14] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 16층1603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [14] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 16층1603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 16층1603호 (괘법동,일루스타) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 72,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경103650 (14)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 16층1603호

용도: 오피스텔 (업무시설)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

감정가: 148,000,000원

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

건물면적 (전용면적): 38.78㎡ (약 11.73평)

토지면적 (대지권): 5.46㎡ (약 1.65평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 17층 건물 중 16층

사용승인일: 2019년 05월 15일 (비교적 신축)

이용상태: 업무시설(오피스텔) 용도임.

설비내역: 위생 및 급/배수설비, 소방설비, 승강기, 타워파킹설비, 도시가스 난방설비 등 완비.

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건, 상권분석)

2.1. 최고의 입지: 트리플 역세권 및 터미널 인접 초역세권

교통환경: 차량 출입이 용이하며, 부산-김해 경전철 사상역, 도시철도 2호선 사상역 및 인근 시내버스 정류장이 모두 도보 거리에 위치한 트리플 역세권의 핵심 입지입니다. 또한, 부산서부버스터미널 북측 인근에 위치하여 광역 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

주위환경: 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 부산서부버스터미널 주변 상권과 연계된 상업지역에 속해 있어 유동 인구가 풍부합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

상권분석: 본 건은 일반상업지역 및 방화지구에 위치하며, 사상역과 터미널을 중심으로 한 핵심 상권 내에 있어 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 오피스텔로서 주거 및 업무용 수요를 동시에 흡수할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

생활정보: 인근 상권의 발달로 다양한 편의시설, 식당, 금융기관 등의 근린생활시설 이용이 편리합니다. 학교환경위생정화구역(상대보호구역)에 일부 포함되어 있어 교육 시설과의 인접성도 일부 고려된 지역입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 (권리분석, 잠재적 리스크)

3.1. 권리관계 특이사항

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각으로, 일반적으로 권리관계가 단순합니다.

경매구분: 부동산임의경매로, 근저당권 등 사적인 채무관계에 기해 진행된 경매입니다.

소유자/채무자: 동일인(주OOOOOOOO)으로 확인되어 내부 복잡성은 낮을 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

공유자우선매수신고: 본 건에는 '공유자우선매수신고'가 접수되어 있습니다. 이는 공유자가 최고가 매수신고 가격으로 우선하여 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미하므로, 일반 매수 희망자는 최고가 매수신고인이 되더라도 공유자의 우선매수권 행사에 따라 매수인이 되지 못할 리스크가 존재합니다.

전세사기피해자 특별매각조건: '전세사기피해자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 전세사기피해자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 전세사기피해자 우선매수는 1회에 한함'이라는 특별매각조건이 있습니다. 이는 해당 물건이 전세사기 피해자 우선매수 대상이 될 수 있음을 시사하며, 낙찰자는 이로 인한 절차적 변수를 감안해야 합니다.

주변 환경 리스크: 상업지역의 특성상, 인근에 숙박 시설 및 유흥 시설 등이 혼재되어 있을 가능성이 높습니다. 이는 오피스텔의 주거 환경 쾌적성 측면에서 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. (혐오시설은 직접 확인되지 않았으나, 상권 밀집 지역 특성 고려 필요)

4. 종합 의견 및 투자 제언 (종합 의견, 투자 포인트)

4.1. 종합 의견

본 건 오피스텔은 부산 사상의 핵심 교통 요충지인 터미널 및 사상역 초역세권에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 2019년 준공된 신축급 오피스텔이라는 점 또한 큰 매력입니다. 감정가(1억 4,800만원)는 해당 지역의 입지 및 건축 연한을 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단되나, '공유자우선매수신고'와 '전세사기피해자 특별매각조건'이라는 강력한 권리적 변수가 존재하는 만큼, 입찰 전 권리 분석에 대한 철저한 준비와 함께 변수 발생 시 대처 방안을 마련하는 것이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

트리플 역세권 프리미엄: 부산-김해 경전철, 2호선, 서부버스터미널 이용이 편리하여 직장인 및 학생 등 임차 수요가 매우 탄탄함이 예상됩니다.

신축급 오피스텔: 2019년 사용승인으로 내부 시설 및 관리가 양호하여, 경쟁 우위에 있습니다.

안정적 임대수익 기대: 일반상업지역 내 역세권 물건으로, 공실 위험이 낮아 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

주의사항 사전 인지: 공유자우선매수 및 특별매각조건을 숙지하고, 이에 대한 입찰 전략을 수립해야 성공적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계