나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [15] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [15] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 7층702호 (괘법동,일루스타) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경103650 (15)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물면적(전용): 60.41㎡ (약 18.27 평)

토지면적(대지권): 8.51㎡ (약 2.57 평)

사용승인일: 2019년 05월 15일

건물구조: 철근콘크리트구조 (17층 건물 내 7층 소재)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '부산서부버스터미널' 북측 인근에 위치한 신축급 오피스텔임.

주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역이며, 인근에 시내버스 정류장, 도시철도 2호선 사상역 및 부산-김해 경전철 사상역이 소재하는 트리플 역세권 입지를 갖추고 있음.

차량 출입이 용이하고 광역 교통망 접근성이 매우 우수하여 투자 및 실거주 관점에서 뛰어난 교통환경을 제공함.

2.2. 상권분석

본건 소재지는 일반상업지역에 해당하며, 부산서부버스터미널과 사상역을 중심으로 형성된 사상구의 주요 상권 밀집지역에 속함.

주변에는 르네시떼, 애플아울렛 등 대형 상업시설과 각종 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높음.

유동인구가 풍부한 상업지역의 특성상 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상되나, 소음 및 혼잡도 증가 가능성은 고려해야 함.

2.3. 생활정보

교통상황: 도시철도 2호선 사상역, 부산-김해 경전철 사상역, 부산서부버스터미널이 도보 거리에 위치하여 부산 시내는 물론 김해 및 타 지역으로의 이동이 편리함.

편의시설: 대형 유통시설 및 각종 생활편의시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높음.

학교시설: 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있어 인근 교육 시설과의 접근성을 간접적으로 알 수 있음.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계 발생 위험은 낮음.

경매구분: 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 모두 '주식회사'로 동일하여 법인의 재산 정리 목적으로 추정됨.

특이사항/주의사항: 제시된 정보상 특이사항 및 주의사항은 없으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인 여부, 말소되지 않는 권리 등을 면밀히 재확인해야 함.

3.2. 잠재적 리스크

혐오시설: 과거 사상 지역은 공단 조성 및 위생사업소(분뇨처리장) 등 기피시설이 집중된 이력이 있으나, 본건 오피스텔(일루스타)은 상업지역 중심의 역세권에 위치하여 직접적인 혐오시설의 영향은 미미할 수 있음. 다만, 사상공단의 영향권 내에 있으며, 버스터미널 인근의 특성상 소음, 교통 혼잡 및 주차 문제가 발생할 가능성이 높음.

공실 위험: 역세권 입지이나, 주변에 유사한 오피스텔 및 주거 시설이 다수 존재하여 공실률 및 임대료 경쟁 우위를 면밀히 검토해야 함.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 비행안전구역 등 복잡한 제한 사항이 있으므로 향후 개발이나 증축 시 관련 규제를 확인해야 함.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 사상구 내 최고 수준의 교통 인프라를 갖춘 신축급(2019년 사용승인) 오피스텔로서, 전용면적 60.41㎡의 비교적 넓은 면적을 제공하는 주거형 오피스텔임.

주요 교통 거점인 사상역 및 버스터미널 인근에 위치하여 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됨.

감정가 대비 합리적인 낙찰가를 산정할 경우 안정적인 수익률 확보가 가능할 것으로 예상됨.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 2호선, 부산-김해 경전철, 부산서부버스터미널을 모두 이용 가능한 트리플 역세권 프리미엄.

신축급 건물: 2019년 사용승인된 건물로, 깔끔한 외관 및 내부 설비를 갖추고 있어 별도의 수리 비용 부담이 적음.

임대 수익: 풍부한 유동 인구와 상권 발달로 1~2인 가구 및 직장인 대상 임대 수요가 견고할 것으로 전망됨.

넓은 면적: 전용 60.41㎡로 일반적인 오피스텔보다 넓어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 아파트 대체 상품으로도 경쟁력이 있음.

법원 정보

부산서부지원 경매6계