나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [7] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 13층1302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [7] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 13층1302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경103650
• 주소: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 13층1302호 (괘법동,일루스타)
• 감정가: 236,000,000원
• 최저가: 115,640,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 13층1302호 (괘법동,일루스타) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2023타경103650 (7)이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

본 물건의 용도는 오피스텔이며, 소재지는 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 13층1302호입니다.

1.2. 물건 및 가치 평가 현황

감정가는 236,000,000원으로 평가되었습니다.

건물면적은 60.41㎡(약 18.27평)이며, 토지면적은 제시되지 않았으나 집합건물의 특성상 토지 지분율(0)은 별도로 표기되었습니다.

본 오피스텔은 2019년 05월 15일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

1.3. 핵심 특이사항 및 주의사항 요약

본 물건은 공유자우선매수신고가 접수되어 있어 최종 매각 결정에 변수가 될 수 있습니다.

또한, '전세사기피해자의 우선매수권 행사'와 관련된 특별매각조건이 부여되어 있습니다. 전세사기피해자가 우선매수신청 후 매수보증금을 미납할 경우 다음 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없으며, 우선매수 기회는 1회에 한정됩니다. 이는 입찰 참여 시 법정 최고가 매수신고인이 되더라도 최종 낙찰자가 확정될 때까지 권리 변동 가능성이 존재함을 의미하므로 주의가 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '부산서부버스터미널' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 13층에 위치하여 소음 및 채광 측면에서 유리할 것으로 예상됩니다.

북측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

교통 상황은 본 물건의 가장 큰 강점 중 하나입니다. 차량 출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 위치합니다.

무엇보다도 도시철도 2호선 사상역 및 부산-김해 경전철 사상역이 인근에 소재하는 초역세권 입지로, 부산 시내 및 김해 방면으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 관계자

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 주식회사 OOOOOOOO, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

경매 컨설팅 관점에서 볼 때, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되지만, 이는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 확정해야 합니다.

3.2. 특별매각조건 분석

가장 중요한 권리적 특이사항은 '공유자우선매수신고'와 '전세사기피해자 우선매수권'입니다.

공유자우선매수는 매각기일 최고가 매수신고 가격으로 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

전세사기피해자의 우선매수권은 낙찰 유무에 직접적인 영향을 미치는 특별 조건이므로, 입찰 참여 전 법원 공고문을 면밀히 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 및 상권

본 물건이 위치한 사상구 괘법동 일대는 부산서부버스터미널과 사상역이 접해있는 광역 교통 중심지이자 상업 중심지입니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 속해 있어, 상업 활동 및 유동 인구가 매우 활발한 지역입니다.

오피스텔의 주된 이용 목적(업무시설)에 부합하는 뛰어난 상업 인프라를 갖추고 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크(혐오시설 포함)

인근에 대규모 교통 시설(버스터미널, 지하철역)이 위치하고 있어, 주거 용도로 사용할 경우 상업 지역 특유의 소음 및 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.

주변환경 점수가 5점 만점에 3.2점으로 다소 낮게 평가된 점은 상업지역의 혼잡도 또는 기타 환경적 요소가 작용한 결과일 수 있으며, 임장 활동을 통해 현황을 확인해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

상업지역의 발달로 인해 1인 가구 또는 소규모 가구가 생활하기에 충분한 인프라를 갖추고 있습니다.

5.2. 교육 및 기타 시설

인근에 학교환경위생정화구역(상대보호구역)이 설정되어 있어, 교육 관련 시설 이용에도 유리한 측면이 있습니다.

위생 및 급·배수 설비, 소방 설비, 승강기, 타워파킹 설비, 도시가스 난방 설비 등 기본적인 주거 및 업무 편의 시설은 완비되어 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 서부 지역의 핵심 교통 요지인 사상역 및 버스터미널 인근에 위치한 신축급 오피스텔입니다. 우수한 입지 조건과 상업 인프라를 바탕으로 임대 수요는 풍부할 것으로 예상됩니다.

다만, 공유자우선매수신고와 전세사기피해자 관련 특별매각조건 등 권리적 변수가 존재하므로, 입찰 전 관련 법규 및 법원 진행 상황에 대한 정밀한 분석이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시철도 2호선 및 경전철 사상역 초역세권, 부산서부버스터미널 인접으로 직장인 및 학생 임대 수요 확보에 유리합니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 최신 설비(승강기, 타워파킹 등)가 완비되어 있습니다.

풍부한 인프라: 일반상업지역 내 위치하여 생활 및 업무 관련 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

7. 컨설팅 제언

권리분석 상의 특이사항(공유자우선매수 및 특별매각조건)으로 인해 일반적인 경매 물건보다 난이도가 높습니다. 입찰 시에는 권리 분석 및 명도 전략 수립이 중요하며, 보증금 회수 및 낙찰 후 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 임대 관계는 미상인바, 임차인의 유무 및 대항력 여부 등에 대한 현장 조사를 반드시 선행하시기를 권고합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계