나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [16] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [16] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 8층802호 (괘법동,일루스타) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2023타경103650 (16)호이며, 소재지는 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 8층 802호 오피스텔입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 임의경매 사건입니다. 감정가는 2억 3천 4백만 원으로 책정되었습니다. 소유자 및 채무자는 주식회사 OOOOOOOO이며, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 8층 802호입니다. 사용승인일은 2019년 05월 15일로, 비교적 신축급 건물입니다. 전용 건물면적은 60.41㎡(약 18.27평)이며, 대지권(토지면적)은 8.51㎡(약 2.57평)입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등으로 파악되며, 샤시 창호를 사용합니다. 업무시설(오피스텔) 용도로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 환경

최고의 입지:

본 건은 부산 서부산권의 핵심 교통 요지인 "부산서부버스터미널" 북측 인근에 위치합니다. 특히, 인근에 시내버스 정류장, 도시철도 2호선 사상역, 부산-김해 경전철 사상역이 소재하는 트리플 역세권 환경을 갖추고 있어 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다. 차량 출입이 가능하며, 광역교통망 접근성이 탁월합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권

주위는 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 상업시설 등이 혼재하는 복합 상권 지역입니다. 사상역 및 버스터미널을 중심으로 상업시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화가 양호한 지역으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 및 매각 정보

경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자가 임의로 진행하는 경매입니다. 매각은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 방식이므로, 낙찰 후 토지와 건물의 소유권 취득에 문제가 없습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

공부(지적공부 및 건축물대장)상 특이사항은 없으며, 감정평가서 기준으로 임대관계는 미상(미확인)입니다. 입찰 참여 시, 임차인 유무 및 대항력 여부, 예상 배당 순위 등을 면밀히 파악하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 토지 이용 계획

본 건의 토지이용계획은 일반상업지역, 방화지구에 해당하여 고밀도 상업 및 업무시설 개발이 가능한 용도입니다. 다만, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하), 상대보호구역(학교환경위생정화구역), 비행안전제6구역(전술) 등의 다양한 제한을 받으므로, 재건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

4.2. 생활 편의 시설

건물 내부적으로는 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 타워파킹설비, 도시가스 난방설비 등 오피스텔로서 갖추어야 할 기본적인 편의 설비는 완비되어 있습니다. 주변 상권이 발달하여 대형마트, 백화점, 병원 등 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

4.3. 혐오 시설 정보

사상역 및 버스터미널 일대는 서부산의 주요 상업 및 교통 중심지로서, 인근에 특별히 보고된 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 교통시설(버스터미널, 철도)이 인접한 특성상 소음 및 교통량 증가로 인한 환경적 요인은 감안해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 미상으로 보고되어, 실제 점유 관계 파악이 필수적입니다. 정확한 현황 조사 없이 진행 시 예상치 못한 명도 저항 또는 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 교통량 및 소음: 부산서부버스터미널 및 사상역 인접 지역이므로, 상시 유동인구가 많고 차량 통행량이 많아 소음 및 혼잡도가 높을 수 있습니다.

3. 각종 규제: 일반상업지역임에도 불구하고 최고높이 제한(72m) 및 비행안전구역 등 복잡한 토지이용규제가 존재하므로, 향후 개발 관련 변동 사항에 유의해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건 오피스텔은 사상역 트리플 역세권이자 서부 버스터미널과 인접한 뛰어난 교통 중심지에 위치하며, 비교적 신축급 건물(2019년 사용승인)이라는 강점을 가집니다. 일반상업지역에 위치하여 업무시설 또는 주거시설로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가(2억 3천 4백만 원) 대비 입찰 경쟁률과 낙찰가율을 면밀히 분석하여 적정 가격에 매입할 경우 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부산 서부산권 교통의 허브인 사상역(지하철 2호선, 경전철) 및 버스터미널 초인접 지역으로, 공실 위험이 낮은 풍부한 임대 수요가 보장됩니다.

2. 신축급 건물: 2019년식으로 건물 노후도가 낮아 향후 몇 년간 큰 수선 비용 부담이 적습니다.

3. 주거 및 업무의 유연성: 오피스텔 용도로, 주거용 또는 업무용으로 모두 활용이 가능하여 임차인 확보에 유리합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계