나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [12] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경103650 [12] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2023타경103650 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 12층1202호 (괘법동,일루스타) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산광역시 사상구 괘법동 일루스타 오피스텔 경매

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경103650 (12)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 12층1202호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 236,000,000원

토지면적: 8.51㎡ (약 2.57평)

건물면적(전용): 60.41㎡ (약 18.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 건물 및 구조 상세

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 12층 1202호

사용승인일: 2019년 05월 15일

외벽/내벽/창호: 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 / 벽지, 타일 등 마감 / 샤시 창호

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 타워파킹설비, 도시가스 난방설비 등

이용상태: 업무시설(오피스텔) 용도

2. 물건 분석 (컨설턴트 의견)

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부버스터미널" 북측 인근에 위치하는 초역세권 입지입니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 일반상업지역에 위치하여 상업 활동 및 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

교통상황은 매우 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장, 도시철도 2호선 사상역 및 부산-김해 경전철 사상역이 도보로 이용 가능한 트리플 역세권 환경입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 사상구 괘법동 일대는 부산 서부의 주요 교통 및 상업 거점 지역입니다. 대규모 버스터미널과 두 개의 도시철도 노선이 교차하는 지점의 특성상 유동인구가 풍부하며, 오피스텔의 수요는 역세권 임대수요를 기반으로 안정적일 것으로 판단됩니다.

생활 편의 시설로는 인근에 대형 상업 시설 및 근린생활 시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 교육 시설로는 인근에 학교환경위생정화구역(상대보호구역)이 설정되어 있습니다.

혐오시설: 직접적인 대형 혐오시설은 검색되지 않았으나, 일반상업지역 및 대형 교통 터미널 인근의 특성상 소규모 유흥 시설 및 높은 교통량으로 인한 소음 발생 가능성은 내재되어 있습니다.

2.3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

본 경매 물건은 권리관계 측면에서 입찰 시 각별한 주의가 필요합니다.

공유자우선매수신고: 본 건에는 공유자우선매수신고가 접수되어 있어, 최고가 매수신고인이 되더라도 공유자가 동일 가격으로 우선 매수를 신고할 경우 매수인이 바뀔 수 있는 리스크가 있습니다.

특별매각조건(전세사기피해자 우선매수): 전세사기피해자의 우선매수권 행사에 따른 특별매각조건이 있습니다. 이 조건에 따라 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 경우, 일반 입찰자는 매수할 수 없습니다. 또한, 피해자의 매수보증금 미납으로 인해 실효되더라도 다음 기일에 해당 피해자는 우선매수청구권을 행사할 수 없다는 조건이 붙어 있으나, 이 자체가 일반 매수자에게는 예측 불가능한 변수로 작용합니다. 이 조건은 전세사기피해자 보호를 위한 조치로, 일반 매수자에게는 입찰 리스크를 증가시키는 주요 요인입니다.

2.4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건 오피스텔은 부산 서부권 최고의 교통 요충지에 위치하며, 2019년 준공된 비교적 신축급 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 공유자 우선매수신고와 전세사기피해자 우선매수권이라는 두 가지 큰 법적 리스크를 안고 있어, 일반 입찰자에게는 유찰 가능성 및 매수권 확보의 불확실성이 높은 물건입니다.

투자 포인트:

1. 트리플 역세권: 도시철도 2호선, 부산-김해 경전철, 부산서부버스터미널이 모두 인접한 희소성 높은 교통 접근성.

2. 신축급 건물: 2019년 사용승인으로 양호한 건물 상태 및 관리 상태.

3. 상업지구 내 안정적인 임대수요: 상업 활동이 활발한 일반상업지역에 위치하여 역세권 기반의 업무 및 주거 수요가 풍부함.

*최종 투자의 결정 및 입찰 참여는 반드시 전문가와 상의하여 권리관계 및 현장 조사 후 진행하시기 바랍니다.*

법원 정보

부산서부지원 경매6계